Переуступка квартир в ЖК ODESA CITY: что это и как купить

Квартиры в продаже: 3 квартиры

Что такое переуступка квартиры в новостройке

Когда квартиру покупают на этапе строительства, покупатель ещё не её собственник: у него есть договор и право получить квартиру после сдачи дома. В ODESA CITY это «Договор об уплате взносов и членстве в обслуживающем кооперативе»: покупатель становится членом ЖСК «Одеса Сіті», а квартира оформляется через пай. Переуступка — это передача пая другому человеку до того, как дом сдадут и оформят право собственности.

Для нового покупателя переуступка означает, что вы занимаете место продавца в кооперативе: получаете ту же квартиру в том же доме и с тем же сроком сдачи. Собственником становитесь вы — после ввода дома в эксплуатацию и полной выплаты пая. Как устроен договор и из чего складываются взносы, объясняем на странице договор ЖСК «Одеса Сіті».

Переуступка или квартира от застройщика: в чём разница

Главная практическая разница — способ оплаты. Рассрочка от застройщика действует только на квартиры застройщика: если вы планируете платить частями, смотрите квартиры в рассрочку или недорогие квартиры от застройщика. Если же вы готовы оплатить всю сумму сразу, переуступка — ещё один вариант квартиры в том же квартале, в доме, который уже строится.

Как оформляют переуступку пая в ЖСК

Порядок переуступки в ODESA CITY определяет договор ЖСК. Коротко он выглядит так:

1. Выбор квартиры. Выбираете квартиру с пометкой «переуступка» в таблице выше — мы присылаем её планировку и данные из шахматки.
2. Проверка договора продавца. Выясняете, что именно продаёт продавец: номер квартиры, проектную площадь и какие взносы уже уплачены по его договору с кооперативом.
3. Согласие кооператива. Передать пай можно только с письменного согласия кооператива — это прямое условие договора.
4. Передача пая. Вы становитесь участником кооператива вместо продавца; уплаченные вступительный и целевой взносы могут быть перезачтены на вас.
5. Оплата. Вся сумма — сразу: переуступки продаются только при 100% оплате.
6. Дальше — как у всех участников. После сдачи дома и полной выплаты пая кооператив в течение 30 дней выдаёт справку о выплате пая и документы, а право собственности вы регистрируете сами и за свой счёт.

Для подписания договора нужны паспорт, регистрация (прописка) и ИНН. Если вы не в Одессе, действовать от вашего имени может представитель по нотариальной доверенности — как это работает, рассказываем на странице покупка квартиры дистанционно.

Риски переуступки: что проверить перед покупкой

Переуступка — обычная практика для новостроек, но проверять её нужно внимательнее, чем квартиру от застройщика: вы имеете дело с договором, который уже действует, и с человеком, который его подписал. Вот что стоит проверить до оплаты:

• Объект. Реквизиты разрешения, экспертизы и документов на землю ODESA CITY собраны на странице документы ЖК. В реестрах объект ищут по строительному адресу — ул. Миколы Боровского, 30 (ранее — ул. Промышленная, 30).
• Продавец. Данные паспорта продавца должны совпадать с данными в его договоре с кооперативом.
• Уплаченные взносы и просрочки. Попросите подтверждение, какие взносы продавец уже уплатил и не было ли просрочек. Это не формальность: по договору каждый день просрочки — пеня 0,15% от долга, а просрочка больше 20 календарных дней даёт кооперативу право расторгнуть договор в одностороннем порядке.
• Письменное согласие кооператива. Без него переуступка не оформляется.
• Дом и срок сдачи. Переуступки сейчас — в домах 1, 4; старт работ и сдача каждого дома — в разделе ход строительства.
• Порядок расчётов. Договоритесь письменно, когда вы платите и в какой момент пай переходит к вам.

Общий чек-лист проверки новостройки и застройщика — на странице как проверить застройщика. Документы продавца и кооператива мы помогаем собрать и прочитать до того, как вы платите.

Как продать квартиру в новостройке до сдачи

Переуступка работает и в обратную сторону. Если вы уже участник ЖСК «Одеса Сіті» и планы изменились, до ввода дома в эксплуатацию договор даёт три пути: поменять квартиру на другую из предложения кооператива, отказаться от неё или переуступить пай новому участнику. Все три — с письменного согласия кооператива.

Для ваших денег разница существенная. При расторжении договора вступительный взнос не возвращается, целевой возвращается, а пай возвращают в течение 25 банковских дней только после того, как на эту квартиру заключили договор с новым участником и он оплатил пай. При переуступке уплаченные вступительный и целевой взносы могут быть перезачтены новому участнику. Переуступить пай от вашего имени может и представитель по нотариальной доверенности.