Планировки квартир в ЖК ODESA CITY: четыре формата

Форматы квартир и площади в продаже

В таблице — самая дешёвая квартира каждого формата в продаже, диапазон площадей и платежи по условиям рассрочки застройщика до 15.10.2026: взнос 10% и ежемесячный платёж на 12 и 48 месяцев.

Цена за м² в квартале — 850 $–950 $: она зависит от дома и типа квартиры, но не от этажа. Смарт-квартиры есть только в 16-этажных домах 1–3, трёхкомнатные — только в доме 4, двухкомнатные — во всех пяти домах первой очереди, а однокомнатные — и в 16-этажных, и в 10-этажных домах.

Площади всех квартир по домам

Это площади всех квартир в домах — и проданных, и свободных; что именно сейчас в продаже, показывают таблица выше и полный список квартир. В домах 1–3 на этаже 11 квартир, а первый этаж нежилой — там помещения под офисы и обслуживание. В доме 4 на этаже 9 квартир (на первом — 8), в доме 5 — 10 (на первом — 8).

Смарт-квартира: кухня-гостиная, холл и санузел

Смарт — самый компактный формат первой очереди. На примере из дома 1 (33,0 м²) кухня-гостиная занимает 22,43 м², холл — 5,62 м², санузел — 4,97 м²: большая часть площади — одно помещение. Если ищете формат, похожий на студию, начните именно со смарта. Цены, состояние при сдаче и рассрочка — на странице смарт-квартиры в Одессе.

Однокомнатная квартира: площади в 16- и 10-этажных домах

Однокомнатные есть и в 16-этажных, и в кирпичных 10-этажных домах: в 16-этажных — от 36,3 до 43 м², в 10-этажных — от 40 до 47,2 м². На картинке — пример планировки из дома 4 из материалов застройщика; как расположены помещения в конкретной квартире, видно на её поэтажном плане. Площади, этажи и платежи — на странице однокомнатные квартиры в Одессе.

Двухкомнатная квартира: кухня-гостиная и две комнаты

Двухкомнатная — это кухня-гостиная и две отдельные комнаты: одна под спальню, другая — под детскую или кабинет. Площади — от 54,2 до 65,7 м² в домах 1–3 и от 56,4 до 69,2 м² в домах 4–5; на картинке — пример планировки из дома 4. Все варианты с ценами — двухкомнатные квартиры в Одессе.

Трёхкомнатная квартира: три комнаты и кухня-гостиная

Самый просторный формат первой очереди. Трёхкомнатные есть только в кирпичном доме 4 — всего десять квартир площадью от 76,3 до 78,5 м²; на картинке — пример планировки из этого дома. Что из них сейчас в продаже — на странице трёхкомнатная квартира в Одессе.

Что общего у всех квартир и в чём разница

• высота потолка — 2,7 м в 16-этажных домах и 2,68 м в 10-этажных;
• межкомнатные перегородки — керамоблок 100 мм;
• между квартирами в 16-этажных домах — два слоя керамоблока с минватой 50 мм, в 10-этажных — полнотелый кирпич 380 мм;
• окна — 5-камерный металлопластиковый профиль, двухкамерный стеклопакет; в 10-этажных домах на 1–2 этажах подоконник на высоте 90 см, выше — 60 см;
• входная дверь — металлическая противовзломная, EI30, звукоизолированная, с двойным уплотнителем;
• вентиляция естественная — через окна (фрамуги) и вентиляционные каналы;
• отопление в 16-этажных домах — от крышной газовой котельной с радиаторами, в 10-этажных — индивидуальное, от настенного газового котла;
• счётчики воды и электроэнергии, в 10-этажных домах — ещё и газовый счётчик.

Квартиры передают без чистовой отделки, под ваш ремонт; что именно делает застройщик в домах каждого типа, разобрано на странице состояние квартиры при сдаче. О домах, технологиях и квартале в целом — обзор ЖК ODESA CITY.

Площадь в договоре, обмеры БТИ и перепланировка

Площадь на плане и в договоре — проектная, окончательную определяют обмеры технической инвентаризации (БТИ) после строительства. Расхождение до 0,3 м² ничего не меняет; если оно больше, стоимость пересчитывают по цене 1 м² из договора: переплату возвращают в течение 90 дней, доплату вносят в течение 15 дней.

Перепланировка и кондиционеры на фасаде — только с письменного разрешения кооператива. Планируете переносить стены или объединять комнату с кухней — согласуйте это заранее, до начала ремонта.

Планы на этой странице — материалы застройщика и показывают примеры. Площадь конкретной квартиры берём из шахматки застройщика, а поэтажный план именно вашей квартиры присылаем в мессенджер вместе с расчётом платежей.