Агентство недвижимости · квартиры от ТОВ «Платинумбуд»
Квартира от застройщика в Одессе через агентство: как это работает
Мы — агентство недвижимости, а не застройщик. Квартиры, которые мы продаём, — первичные квартиры ЖК ODESA CITY от ТОВ «Платинумбуд»: цены — из шахматки застройщика на 14.09.2026, рассрочку даёт застройщик без банка, а договор вы подписываете с ЖСК «Одеса Сіті», который финансирует строительство. Сейчас в продаже 110 квартир от застройщика — от 29 192 $.
- 110 квартир в продаже
- от 29 192 $
- 850–950 $/м²
- взнос от 2 919 $
Квартиры в продаже: 110 квартир
| Квартира | Дом | Этаж | Площадь | $/м² | Цена | 12 мес, взнос 10% |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Смарт 3.2.2 | 3 | 2 | 32,8 м² | 890 $ | 29 192 $ | 2 919 $ + 2 189 $/мес |
| Смарт 3.13.2 | 3 | 13 | 32,8 м² | 890 $ | 29 192 $ | 2 919 $ + 2 189 $/мес |
| Смарт 3.14.2 | 3 | 14 | 32,8 м² | 890 $ | 29 192 $ | 2 919 $ + 2 189 $/мес |
| Смарт 3.15.2 | 3 | 15 | 32,8 м² | 890 $ | 29 192 $ | 2 919 $ + 2 189 $/мес |
| Смарт 3.16.2 | 3 | 16 | 32,8 м² | 890 $ | 29 192 $ | 2 919 $ + 2 189 $/мес |
| Смарт 3.3.3 | 3 | 3 | 34,6 м² | 890 $ | 30 794 $ | 3 079 $ + 2 310 $/мес |
| Смарт 3.13.3 | 3 | 13 | 34,6 м² | 890 $ | 30 794 $ | 3 079 $ + 2 310 $/мес |
| Смарт 3.14.3 | 3 | 14 | 34,6 м² | 890 $ | 30 794 $ | 3 079 $ + 2 310 $/мес |
| Смарт 3.15.3 | 3 | 15 | 34,6 м² | 890 $ | 30 794 $ | 3 079 $ + 2 310 $/мес |
| Смарт 3.16.3 | 3 | 16 | 34,6 м² | 890 $ | 30 794 $ | 3 079 $ + 2 310 $/мес |
| 1-комн. 3.13.9 | 3 | 13 | 36,3 м² | 890 $ | 32 307 $ | 3 231 $ + 2 423 $/мес |
| 1-комн. 3.15.9 | 3 | 15 | 36,3 м² | 890 $ | 32 307 $ | 3 231 $ + 2 423 $/мес |
| 1-комн. 3.16.9 | 3 | 16 | 36,3 м² | 890 $ | 32 307 $ | 3 231 $ + 2 423 $/мес |
| 1-комн. 2.8.9 | 2 | 8 | 36,3 м² | 900 $ | 32 670 $ | 3 267 $ + 2 450 $/мес |
| 1-комн. 2.16.9 | 2 | 16 | 36,3 м² | 900 $ | 32 670 $ | 3 267 $ + 2 450 $/мес |
| 1-комн. 3.2.8 | 3 | 2 | 40,1 м² | 870 $ | 34 887 $ | 3 489 $ + 2 617 $/мес |
| 1-комн. 3.3.8 | 3 | 3 | 40,1 м² | 870 $ | 34 887 $ | 3 489 $ + 2 617 $/мес |
| 1-комн. 3.4.8 | 3 | 4 | 40,1 м² | 870 $ | 34 887 $ | 3 489 $ + 2 617 $/мес |
| 1-комн. 3.5.8 | 3 | 5 | 40,1 м² | 870 $ | 34 887 $ | 3 489 $ + 2 617 $/мес |
| 1-комн. 3.6.8 | 3 | 6 | 40,1 м² | 870 $ | 34 887 $ | 3 489 $ + 2 617 $/мес |
| 1-комн. 3.7.8 | 3 | 7 | 40,1 м² | 870 $ | 34 887 $ | 3 489 $ + 2 617 $/мес |
| 1-комн. 3.8.8 | 3 | 8 | 40,1 м² | 870 $ | 34 887 $ | 3 489 $ + 2 617 $/мес |
| 1-комн. 3.9.8 | 3 | 9 | 40,1 м² | 870 $ | 34 887 $ | 3 489 $ + 2 617 $/мес |
| 1-комн. 3.10.8 | 3 | 10 | 40,1 м² | 870 $ | 34 887 $ | 3 489 $ + 2 617 $/мес |
Что значит «от застройщика» в ODESA CITY
В сделке три участника. ТОВ «Платинумбуд» (ЕГРПОУ 40227200) — застройщик, заказчик и генподрядчик строительства. ЖСК «Одеса Сіті» (ЕГРПОУ 45872394) финансирует строительство по договору об организации и финансировании строительства от 22.09.2025, заключённому с ТОВ «Платинумбуд». Покупатель подписывает с кооперативом договор об уплате взносов и членстве в ЖСК — и квартира оформляется через пай.
Значит, «купить квартиру в Одессе от застройщика» здесь — это купить первичную квартиру из шахматки застройщика по договору с кооперативом, который финансирует строительство. Агентство стороной договора не становится: мы подбираем квартиру, считаем платежи, показываем документы, объясняем условия и сопровождаем до подписания.
Этот сайт ведёт агентство недвижимости. Мы не называем себя застройщиком, и это не сайт ЖК или застройщика. Застройщик ODESA CITY — ТОВ «Платинумбуд»; визуализации и планировки на страницах — материалы застройщика.
Цены из шахматки застройщика
Цены на сайте — из шахматки ТОВ «Платинумбуд» на 14.09.2026: метр стоит от 850 $ до 950 $. Цена метра зависит только от дома и типа квартиры, а не от этажа. В кирпичных 10-этажных домах 4 и 5 метр дороже, чем в 16-этажных домах 1–3.
Среди квартир в продаже есть и несколько переуступок — квартир, которые перепродаёт предыдущий покупатель с письменного согласия кооператива. Их продают только при 100% оплате, рассрочка на них не действует, поэтому в список «от застройщика» выше они не входят — они собраны на странице переуступка квартир. Как складывается цена по типам и домам — в разделах цены на квартиры и цена квадратного метра.
Рассрочка от застройщика: без банка и процентов
Оплата 100% — это цена из шахматки без надбавок. Если платить частями, рассрочку даёт сам застройщик: платежи равные, ежемесячные, без процентов и без банка. На 12 месяцев цена не растёт при любом первом взносе от 10% — для самой дешёвой квартиры от застройщика это взнос 2 919 $ и дальше 2 189 $ в месяц. На 24, 36 и 48 месяцев к цене метра добавляется надбавка: чем больше первый взнос, тем она меньше. Условия застройщика — с 15.07 до 15.10.2026; все расчёты — на странице квартиры в рассрочку.
Договор с ЖСК «Одеса Сіті»: что важно знать
- Состав взноса: 10% — вступительный (не возвращается), 75% — пай, 15% — целевой (возвращается при расторжении). Когда и на каких условиях возвращают пай — в ответах ниже.
- Валюта: цена — в долларах США, оплата — в гривне. Курс, зафиксированный в договоре в день подписания, — минимальный: ни один следующий платёж не считают по более низкому курсу.
- Площадь: в договоре она проектная, окончательную определяют обмеры БТИ. Если разница превысит 0,3 м², сумму пересчитывают по цене метра из договора: переплату возвращают в течение 90 дней, доплату вносят в течение 15.
- Контроль качества: по договору вы вправе контролировать качество работ на этапах строительства — от общестроительных работ и монтажа сетей до внутренних.
- Собственность: справку о полной выплате пая и документы кооператив выдаёт в течение 30 дней после ввода дома в эксплуатацию и полной оплаты; право собственности вы регистрируете самостоятельно и за свой счёт.
Как работает кооператив, что будет при просрочке платежа и как переуступить пай — на странице ЖСК «Одеса Сіті».
Квартира от застройщика без мошенников: что проверить
Главный страх покупателя первички — мошенники: продажа квартир, которых нет, стройка без разрешения, земля, на которую у застройщика нет прав. Всё это проверяется по открытым реестрам, и для ODESA CITY мы даём реквизиты заранее. Обратите внимание: в разрешении, экспертизе и кадастре объект записан как «Малиновский район, ул. Промышленная, 30» — сейчас это ул. Миколы Боровского, 30.
- Разрешение на строительные работы: № ОД012251209144 от 11.12.2025, Управление ДАБК Одесского горсовета, «Очередь I. Корректировка» (дом 1), статус в реестре — «Действующий». Его ищут по номеру в Единой государственной электронной системе в сфере строительства (e-construction).
- Экспертиза проекта: экспертный отчёт № 156-08-25/КП от 27.08.2025 — положительный, экспертная организация — ТОВ «Эксперт Проект Груп».
- Земля: участок 9,1 га, кадастровый № 5110137300:07:002:0009, назначение — многоквартирная жилая застройка. Собственник участка — ТОВ «Горбушка», у ТОВ «Платинумбуд» — право застройки (суперфиций), зарегистрированное в Государственном земельном кадастре до 25.02.2031. Проверяется на публичной кадастровой карте.
- Застройщик и кооператив: ТОВ «Платинумбуд» — ЕГРПОУ 40227200, ЖСК «Одеса Сіті» — ЕГРПОУ 45872394; оба кода проверяются в государственном реестре юридических лиц.
- Цена: если ту же квартиру предлагают заметно дешевле шахматки застройщика, выясните, кто именно продаёт и на каком основании.
Все документы с пояснениями — на странице документы ODESA CITY, общий чек-лист — в гиде как проверить застройщика.
Кто застройщик ODESA CITY
Покупая квартиру от застройщика, вы выбираете и самого застройщика, поэтому стоит знать, кто это. ТОВ «Платинумбуд» — компания из Хмельницкого, основана в 2015 году, с 2016-го — генподрядчик и девелопер; строит в Одессе, Хмельницком, Херсоне, Мукачево и Луцке. Первый проект компании — ЖК «Одесская Чайка»; в Одессе она уже сдавала дома в ЖК «Одесская Чайка», «Чайка Люкс» и «Одесская Чайка на Плиева». ODESA CITY проектировало ТОВ «Стоун Проект». У того же застройщика — новый квартал на Таирова, сейчас на этапе предзаказа. Больше — на странице Платинумбуд.
Зачем покупать квартиру от застройщика через агентство
- Подбираем из всех свободных квартир шахматки — в пяти домах и всех типах, а не из пары «горящих» вариантов.
- Считаем платёж по формуле застройщика под ваш взнос и срок.
- Показываем разрешение, экспертизу, кадастр и шаблон договора и объясняем условия простыми словами.
- Сопровождаем до подписания договора с ЖСК, а если вы не в Одессе — помогаем купить дистанционно через представителя по нотариальной доверенности.
- Участникам боевых действий напоминаем о скидке застройщика 1% — нужна копия удостоверения (условия для УБД).
Частые вопросы
Вы застройщик или агентство?
Агентство недвижимости. Застройщик ODESA CITY — ТОВ «Платинумбуд», договор вы заключаете с ЖСК «Одеса Сіті», который финансирует строительство. Цены и условия рассрочки — застройщика, по его шахматке и калькулятору.
Хочу купить квартиру без посредников — чем полезно агентство?
Договор вы в любом случае подписываете с кооперативом и взносы по договору платите кооперативу. Агентство добавляет подбор из всей шахматки, расчёт платежей, проверку документов и сопровождение до подписания — чтобы вы видели всю картину до того, как вносить деньги.
С кем я подписываю договор?
С обслуживающим кооперативом «Жилищно-строительный кооператив «Одеса Сіті»»: это договор об уплате взносов и членстве в кооперативе, квартира оформляется через пай. Для подписания нужны паспорт, регистрация и ИНН.
Как убедиться, что это не мошенники?
Проверьте разрешение ДАБК № ОД012251209144 (статус «Действующий»), экспертный отчёт № 156-08-25/КП, кадастровый номер участка 5110137300:07:002:0009 и коды ЕГРПОУ застройщика и кооператива. Объект в реестрах ищите по строительному адресу: ул. Промышленная, 30 (сейчас ул. Миколы Боровского, 30).
Что будет с деньгами, если я откажусь от квартиры?
Отказаться можно до ввода дома в эксплуатацию — с письменного согласия кооператива; так же квартиру можно поменять на другую из предложения кооператива. Вступительный взнос (10%) не возвращается, целевой — возвращается, а пай возвращают в течение 25 банковских дней после того, как на эту квартиру заключили договор с новым участником и он оплатил пай.
Продаёте ли вы переуступки?
Да, но отдельно: переуступку продаёт предыдущий покупатель с письменного согласия кооператива, только при 100% оплате и без рассрочки. На этой странице — только квартиры от застройщика, переуступки — на странице переуступка квартир.