Смарт-квартиры на Слободке: компактное жильё в ODESA CITY

Квартиры в продаже: 11 квартир

Что такое смарт-квартира в ODESA CITY

Смарт — самый компактный формат первой очереди ODESA CITY. Главное помещение — кухня-гостиная: здесь готовят, едят, работают и отдыхают, а мебелью её легко разделить на зоны. Отдельно — холл и санузел. Пример из дома 1: смарт 33,0 м², в котором кухня-гостиная занимает 22,43 м², холл — 5,62 м², санузел — 4,97 м². Большая часть площади — одно помещение, которое вы планируете под себя, а не несколько маленьких комнат.

Смарт-квартиры есть только в 16-этажных домах 1, 2 и 3; в кирпичных 10-этажных домах 4 и 5 такого формата нет. Площадь всех смартов этих домов — от 32,8 до 34,6 м², так что варианты отличаются не метрами, а домом, этажом и сроком сдачи.

Студия или смарт: что искать в Одессе

В поиске чаще пишут «квартира-студия». Отдельного типа «студия» в шахматке застройщика нет: типы квартир ODESA CITY — смарт, 1-, 2- и 3-комнатные. Самый компактный из них — смарт: в примере из дома 1 это кухня-гостиная, отдельный холл и санузел. Поэтому если ищете в новостройке Одессы формат, похожий на студию, начните со смарта — с планировкой, площадью и ценой из шахматки застройщика, а не из случайного объявления.

От однокомнатной квартиры смарт отличается типом в шахматке застройщика и площадью: в 16-этажных домах смарты имеют от 32,8 до 34,6 м², а однокомнатные — от 36,3 до 43 м². Если вам нужно больше метров, сравните оба формата и примеры планировок на странице планировки квартир ODESA CITY.

Цена смарт-квартиры в Одессе и от чего она зависит

Цены — из шахматки застройщика на 14.09.2026. Самая дешёвая смарт-квартира в продаже стоит 29 192 $ при 100% оплате, квадратный метр — 890 $. Важная деталь ODESA CITY: цена за метр не зависит от этажа — только от дома и типа квартиры. Смарт на 16-м этаже стоит за метр столько же, сколько на 2-м, поэтому этаж вы выбираете по виду и удобству, а не по бюджету.

Цену за метр фиксируют в долларах в день резерва, а платите в гривне: курс записывают в договор в день подписания, следующие платежи — по курсу не ниже, чем в день договора. Подборки по бюджету — на страницах квартиры до 30 000 $ и квартиры до 40 000 $.

Переуступки в таблице отмечены отдельно: их продают только при 100% оплате, рассрочка застройщика на них не действует.

Смарт-квартира в рассрочку: сколько платить ежемесячно

Рассрочка — от застройщика, без банка и без процентов. По условиям застройщика до 15.10.2026 на 12 месяцев она без удорожания при любом первом взносе от 10%: для самого дешёвого смарта первый взнос — 2 919 $, дальше — 2 189 $ в месяц. На 24, 36 и 48 месяцев к цене метра добавляется надбавка — чем больше первый взнос, тем она меньше. На 48 месяцев платёж за самый дешёвый смарт — 665 $ в месяц; взнос в этом случае считают от цены с надбавкой.

Пример: смарт-квартира 32,8 м² за 29 192 $ (кв. 3.2.2), взнос 10%.

Считается просто: стоимость = площадь × (цена метра + надбавка), первый взнос — процент от этой стоимости, ежемесячный платёж — остаток, разделённый на число месяцев. Платежи равные весь срок. Таблица надбавок для взносов от 10 до 75% — на странице квартиры в рассрочку в Одессе, а о самом договоре, по которому платят взносы, — на странице ЖСК «Одеса Сіті».

В каком состоянии смарт передают после стройки

Все смарты — в 16-этажных домах, поэтому состояние при сдаче одинаковое и прописано в договоре:

• пол — полусухая стяжка, кроме санузла;
• разводка отопления по квартире и радиаторы — тепло даёт крышная газовая котельная;
• стояки воды и канализации вместе со счётчиком холодной воды;
• электричество заводят до квартирного счётчика вместе с ним, а разводку вы делаете сами — под расстановку мебели в кухне-гостиной;
• перегородки из керамоблока, окна с двухкамерным стеклопакетом, металлическая противовзломная входная дверь;
• между соседними квартирами — стена из двух слоёв керамоблока, а между слоями 50 мм минваты для шумоизоляции.

Жилая часть — без чистовой отделки, под ваш ремонт; в санузле — гидроизоляция с заводом на стену на 300 мм. Высота от стяжки до потолка — 2,7 м, и для компактной квартиры это заметный плюс. Подробнее — на странице состояние квартиры при сдаче.

Кому подходит смарт-квартира

• Первое собственное жильё. Самый компактный формат ODESA CITY — и минимальный чек: от 29 192 $ при 100% оплате или первый взнос от 2 919 $ в рассрочку на 12 месяцев (условия застройщика до 15.10.2026).
• Один человек или пара. Кухня-гостиная становится и кухней, и гостиной, и рабочим местом, а отдельный холл не даёт входной двери открываться сразу в комнату.
• Те, кто считает бюджет наперёд. Цена за м² фиксируется в долларах в день резерва, а платежи рассрочки равные и без процентов. После строительства площадь уточняют обмерами БТИ: если разница больше 0,3 м², стоимость пересчитывают по цене метра из договора.
• Покупка из другого города. Договор может подписать ваш представитель по нотариальной доверенности — порядок описан на странице купить квартиру дистанционно.

Где смарт-квартиры ODESA CITY: Слободка, Грушевского, 49

Квартал строится на Слободке, на ул. Михаила Грушевского, 49 — это Хаджибейский район Одессы. Тем, кто каждый день ездит по делам, важна дорога: до Соборной площади — 5,5 км, 11 минут по маршруту на карте застройщика, до автовокзала — 5 минут, до Дюковского сада — 10, рядом — выезд на Киевскую трассу. В самом квартале 30% территории отдано под парки, дворы — без машин, а в составе квартала — школа на 900 учеников и два детских сада.

Подробнее о локации — на странице новостройки Слободки, о домах и документах — на странице ЖК ODESA CITY. Мы — агентство недвижимости: пришлём поэтажные планы свободных смартов, рассчитаем платёж под ваш взнос и ответим на вопросы по договору.