В каком состоянии сдают квартиры в ODESA CITY

Что входит в квартиру при сдаче: 16-этажные дома 1–3

Перечень ниже — из договора ЖСК «Одеса Сіті» для 16-этажных домов 1, 2 и 3, дополненный техническими характеристиками застройщика. Именно договор определяет, в каком состоянии вы получите квартиру, поэтому на него и стоит ориентироваться:

• Стяжка пола — полусухая, во всех помещениях, кроме санузла.
• Отопление — от крышной газовой котельной, с разводкой по квартире и радиаторами.
• Вода и канализация — стояки холодной воды и канализации со счётчиком холодной воды.
• Электрика — заведена до счётчика, счётчик установлен; разводки по квартире нет.
• Перегородки — межкомнатные, из керамоблока 100 мм.
• Окна — металлопластиковые, 5-камерный профиль и двухкамерный стеклопакет.
• Входная дверь — металлическая противовзломная, с пределом огнестойкости EI30, звукоизолированная, с двойным уплотнителем.
• Шумоизоляция межквартирных стен — два слоя керамоблока с минватой 50 мм между ними.

Высота жилых этажей в 16-этажных домах — 2,7 м от стяжки до потолка. Наружные стены — из керамоблока с утеплением минватой 150 мм и «мокрым фасадом», каркас монолитный железобетонный. Технологии строительства подробнее — на странице новостройки Одессы.

10-этажные кирпичные дома 4 и 5: что отличается

В 10-этажных домах другая инженерия. Отопление здесь индивидуальное поквартирное — от настенного газового котла, поэтому в квартире есть газовый счётчик. Дома не подключены к городской теплоцентрали: с индивидуальным отоплением владелец сам решает, когда и насколько отапливать квартиру. Перечень для 10-этажных домов по характеристикам застройщика:

• индивидуальное отопление от газового котла и газовый счётчик;
• стояки холодной воды;
• металлопластиковые окна с двухкамерным стеклопакетом;
• входная дверь;
• межкомнатные перегородки из керамоблока.

Стены 10-этажных домов — из полнотелого керамического кирпича: 510 мм на 1–2 этажах и 380 мм на 3–10 этажах, с утеплением минватой 150 мм, штукатуркой и покраской. Высота жилых этажей — 2,68 м. На 1–2 этажах подоконник расположен на высоте 90 см от пола, с 3-го этажа — 60 см.

Квартира без ремонта: что вы делаете сами

Жилые комнаты сдают без чистовой отделки. Стены, перегородки, окна, входная дверь и инженерные сети — по перечню договора, а отделку вы выбираете на свой вкус и бюджет. Из перечня договора видно, что самостоятельно вы делаете следующее:

• Электрика по квартире. Электрика заведена до счётчика, поэтому разводку по комнатам вы делаете под свой план розеток и света.
• Санузел. В мокрых зонах есть гидроизоляция с заводом на стену на 300 мм; стяжку в санузле 16-этажных домов делает владелец.
• Отделка. Стены, пол, потолки — чистовое покрытие на ваш выбор.
• Сантехника, кухня и техника — выбираете и устанавливаете сами.
• Межкомнатные двери. В перечне договора — только входная дверь.

Планируя ремонт, учтите два условия договора: перепланировка и кондиционеры на фасаде — только с письменного разрешения кооператива. Вентиляция в домах естественная — через окна с фрамугами и вентиляционные каналы, поэтому ремонт не должен перекрывать вентканалы. Как выглядят квартиры каждого типа — на странице планировки ODESA CITY.

Квартира под ремонт: почему все квартиры в продаже сдают без отделки

Дома ODESA CITY строятся: сдача — со II квартала 2028 до II квартала 2029 года. Все квартиры в продаже — и от застройщика, и по переуступке — сдаются в состоянии по договору, без чистовой отделки. Если вам нужна квартира с ремонтом, в которую можно въехать уже сейчас, ODESA CITY не подойдёт — и мы говорим об этом прямо.

Зато ремонт в новостройке вы делаете с нуля и под себя: без демонтажа чужой отделки, с новыми окнами, дверями и инженерией. Цена метра в ODESA CITY — от 850 $ по шахматке на 14.09.2026, а бюджет на ремонт вы планируете отдельно. Как складывается цена квартиры — в разделе цена квадратного метра; пока дом строится, можно платить в рассрочку от застройщика.

Места общего пользования и дом

Подъезды, холлы и коридоры, в отличие от квартир, сдают с отделкой: стены оштукатурены и покрашены, на полу — керамическая плитка, есть электропроводка и светильники, металлопластиковые окна. В каждом доме:

• 2 грузопассажирских лифта по 1 000 кг, один из них — с остановкой в подземном паркинге;
• лифтовые холлы с шахтой дымоудаления, пожарная сигнализация и гидранты;
• система оповещения о воздушной тревоге и укрытия в цокольных этажах и паркингах;
• счётчики воды и электроэнергии, а в 10-этажных — и газовые;
• система молниезащиты.

Приёмка квартиры: обмеры БТИ и документы

После ввода дома в эксплуатацию площадь квартиры уточняют по технической инвентаризации (БТИ). Если разница с договором больше 0,3 м², стоимость пересчитывают по цене 1 м² из договора: переплату возвращают в течение 90 дней, доплату вносят в течение 15 дней. После полной оплаты кооператив в течение 30 дней выдаёт справку о выплате пая и документы, а право собственности вы регистрируете сами. Коммунальные расходы — за вами с даты ввода дома в эксплуатацию.

Договор даёт покупателю право контролировать качество работ на этапах строительства — общестроительных, монтажа сетей и внутренних. На приёмке сверяйте квартиру с перечнем договора пункт за пунктом. Фото со стройплощадки с датой съёмки — на странице ход строительства, а разбор договора по разделам — на странице договор ЖСК «Одеса Сіті».