Новостройка в Одессе на этапе строительства: ЖК ODESA CITY

Дома первой очереди: этажность, старт работ и сдача

Дома 1, 2 и 3 — 16-этажные, дома 4 и 5 — 10-этажные кирпичные; в доме 5 девять жилых этажей. Работы на каждом доме начинались в разное время, поэтому и сроки сдачи разные — от II квартала 2028 года до II квартала 2029-го.

Первыми начали строить дом 1 (01.08.2025) и дом 4 (20.09.2025) — оба сдают во II квартале 2028 года. Дальше дом 2 — с 15.01.2026 и дом 5 — с 15.04.2026, их сдача — в IV квартале 2028-го. Дом 3 стартовал последним, 15.07.2026, и сдаётся во II квартале 2029 года. ODESA CITY продаётся с сентября 2025 года, и в домах 1–5 уже продано 69% квартир.

На фото со стройплощадки от 13.11.2025 — котлован, армирование фундаментной плиты, ростверки и оголовки свай. Фото и видео со стройплощадки — на странице ход строительства.

Первичка в Одессе: чем новостройка отличается от вторички

Первичка, или новострой, — это жильё, которое продаётся впервые: квартира в доме, который строится или только что сдан. У вторички уже есть собственник, который её перепродаёт. Для покупателя разница — в том, как оформляется сделка, как можно платить, когда появляется право собственности и что будет внутри.

Плюс первички — цену фиксируют в долларах в день резерва, а платить можно частями, пока дом строится. Обратная сторона — ожидание сдачи и собственный ремонт: жилые комнаты сдаются без чистовой отделки. Что именно вы получаете при сдаче, расписано на странице состояние квартиры при сдаче.

Технологии строительства: каркас, стены, окна

Технические решения — из экспертного отчёта и характеристик ЖК от застройщика:

• Каркас — монолитный железобетонный, с диафрагмами и ядрами жёсткости, перекрытия монолитные; класс последствий — СС2.
• Фундамент — свайный: вдавливаемые призматические сваи, ростверк 600 мм.
• Стены 16-этажных домов — керамоблок, утепление минватой 150 мм, «мокрый фасад»; межквартирные стены — два слоя керамоблока с минватой 50 мм между ними.
• Стены 10-этажных домов — полнотелый керамический кирпич: 510 мм на 1–2 этажах и 380 мм на 3–10 этажах, утепление минватой 150 мм, штукатурка с покраской.
• Перегородки — керамоблок 100 мм; высота потолков — 2,7 м от стяжки, в 10-этажных домах — 2,68 м.
• Окна — 5-камерный металлопластиковый профиль, двухкамерный стеклопакет; входные двери — металлические противовзломные, EI30, с двойным уплотнителем.
• Лифты — два грузопассажирских по 1 000 кг, один из них — для пожарных подразделений, с остановкой в подземном паркинге.
• Отопление — автономное газовое: крышные котельные в 16-этажных домах, поквартирные настенные газовые котлы в 10-этажных; к городской теплоцентрали дома не подключены.
• Электроснабжение — от городских сетей, отдельно в каждый дом, с возможностью установить для каждого дома собственный дополнительный бесперебойный источник питания.

Подробнее о планировках, дворах и благоустройстве — в обзоре ЖК.

Безопасность новостройки: укрытия и пожарная защита

В каждом доме — укрытие в цокольном этаже и паркинге. Защитные сооружения в домах, садах и школе — противорадиационные укрытия или сооружения двойного назначения с защитными свойствами ПРУ. У очереди № 1 — подземное многокомнатное укрытие, реконструированное и оборудованное по всем требованиям. В домах — система оповещения о воздушной тревоге.

Пожарная сигнализация и гидранты — в каждом доме; 16-этажные дома имеют I степень огнестойкости и незадымляемые лестничные клетки Н1, а в подземном паркинге — автоматическое спринклерное пожаротушение и дымоудаление. Больше — на странице новостройка с укрытием.

Новый ЖК Одессы в формате «город в городе»

Формат «город в городе» застройщик описывает так: всё на территории квартала — школа, сад, медицина 24/7, спорт, досуг, магазины и мини-рынок. В составе квартала — школа на 900 учеников, два детских сада на 100 и 120 мест, парковая зона на 30% территории, дворы без машин, детские площадки, пешеходные и велодорожки и безбарьерная среда. Квартал рассчитан более чем на 8 000 жителей — это расчёт застройщика.

Для авто — 1 300 мест в подземном и наземном паркинге; машиноместа в подземных паркингах домов 1–5 уже продаются: 84 машиноместа от 14 000 $ (паркинг). Обо всём, что есть в квартале, — страница инфраструктура.

Документы и застройщик новостройки

Застройщик — ТОВ «Платинумбуд» из Хмельницкого, основан в 2015 году; в Одессе он уже сдавал дома в ЖК «Одесская Чайка», «Чайка Люкс» и «Одесская Чайка на Плиева». На дом 1 (очередь I) есть разрешение на выполнение строительных работ № ОД012251209144 от 11.12.2025 со статусом «Действующий», а экспертный отчёт № 156-08-25/КП от 27.08.2025 — положительный. Номера, даты и как их проверить — на страницах документы ODESA CITY, о Платинумбуд и как проверить застройщика.

Новый квартал Платинумбуд на Таирова

Второй объект, с которым мы работаем, — новый жилой квартал ТОВ «Платинумбуд» на массиве Таирова в Киевском районе Одессы. Он на этапе предзаказа: официальные цены, планировки и условия отдел продаж застройщика передаёт 01.10.2026. Список ожидания — бесплатно и без обязательств, официальные данные присылаем первыми: квартал на Таирова.