Разрешительные документы ODESA CITY: номера, даты и как проверить самостоятельно

Реквизиты документов ODESA CITY одним списком

Разрешение, уведомление, экспертный отчёт, данные участка и техусловия приведены по копиям документов застройщика, реквизиты договора финансирования — по тексту договора ЖСК (п. 1.1). Застройщик — ТОВ «Платинумбуд» (ЕГРПОУ 40227200), о компании подробно — на странице Платинумбуд.

Разрешение на строительство: номер, очередь и класс последствий СС2

Разрешение на выполнение строительных работ № ОД012251209144 выдало Управление государственного архитектурно-строительного контроля (ДАБК) Одесского горсовета 11.12.2025. В реестре оно обозначено как «Очередь І. Корректировка», статус — «Действующий». Очередь I — это дом 1: квартал ODESA CITY строится очередями, по экспертизе их 18, и отдельными очередями идут два детских сада и школа.

Заказчик и генподрядчик в разрешении — одна компания, ТОВ «Платинумбуд». Проектировщик — ТОВ «Стоун Проект» (STONE PROJECT). Класс последствий (ответственности) — СС2: он записан и в разрешении, и в экспертном отчёте.

Отдельно в реестре есть уведомление о начале подготовительных работ № ОД020250628112, зарегистрированное 04.07.2025. Не путайте его с разрешением: подготовительные работы — это подготовка площадки перед основным строительством.

Экспертиза проекта

Проект прошёл экспертизу в ТОВ «Эксперт Проект Груп»: экспертный отчёт № 156-08-25/КП от 27.08.2025 — положительный, регистрационный номер EX01:4845-5095-9726-7553. Объект в отчёте записан так же, как в разрешении: «Малиновский район, ул. Промышленная, 30».

Именно экспертиза описывает квартал целиком: 15 жилых домов на 10, 16 и 24 этажа, школу и два детских сада отдельными очередями. Из неё же — монолитный железобетонный каркас, свайный фундамент, I степень огнестойкости 16- и 24-этажных домов и спринклерное пожаротушение в подземном паркинге. Что эти решения значат для жильцов, разбираем в обзоре ЖК ODESA CITY.

Земля: кадастровый номер и суперфиций

ODESA CITY строится на участке 9,1 га (точная площадь — 9,1007 га) с кадастровым номером 5110137300:07:002:0009. Целевое назначение — 02.10, многоквартирная жилая застройка: на этой земле строят именно жилые дома.

Собственник участка — ТОВ «Горбушка». ТОВ «Платинумбуд» строит на нём на основании права застройки — суперфиция — по договору № 0201/25-С от 25.02.2025. Это право зарегистрировано в Государственном земельном кадастре до 25.02.2031.

Суперфиций — это право застройки чужого земельного участка: строит ТОВ «Платинумбуд», а собственником земли остаётся ТОВ «Горбушка». При проверке смотрите, чтобы право застройки было зарегистрировано, действовало и касалось именно того участка, где строят дома: для ODESA CITY это участок 5110137300:07:002:0009, а право зарегистрировано до 25.02.2031.

Почему в реестрах адрес Промышленная, 30, а не Грушевского, 49

Адрес ЖК для навигации — ул. Михаила Грушевского, 49, Слободка, Хаджибейский район Одессы. Но в документах объект ищут по строительному адресу: ул. Миколы Боровского, 30 — раньше это была ул. Промышленная, 30.

В разрешении, экспертизе, градостроительных условиях и кадастре объект записан как «Малиновский район, ул. Промышленная, 30». Малиновский — прежнее название нынешнего Хаджибейского района, а улицу переименовали. Поэтому если в реестре вы видите Промышленную и Малиновский район — это тот же объект. Как доехать и что рядом — на странице адреса ЖК.

Техусловия и договор кооператива

Для присоединения к электросетям АО «ДТЭК Одесские электросети» выдало технические условия № TU01:7931-7227-9322-3562 от 19.09.2025. Инженерное обеспечение каждого дома автономно и не зависит от подключения других домов.

Покупатель подписывает договор не с застройщиком, а с ЖСК «Одеса Сіті» (ЕГРПОУ 45872394): кооператив финансирует строительство по договору от 22.09.2025 с ТОВ «Платинумбуд». Из чего состоят взносы, что возвращают при расторжении и когда выдают справку о пае — на странице ЖСК «Одеса Сіті».

Как проверить документы ЖК самостоятельно

1. Разрешение. Откройте портал e-construction.gov.ua, реестр строительной деятельности, и найдите документ по номеру ОД012251209144. Сверьте статус («Действующий»), заказчика (ТОВ «Платинумбуд», ЕГРПОУ 40227200), адрес (Промышленная, 30) и класс последствий (СС2). Так же по номеру находят уведомление о подготовительных работах.
2. Экспертиза. У отчёта есть регистрационный номер EX01:4845-5095-9726-7553, под которым он внесён в электронную систему в сфере строительства.
3. Земля. На публичной кадастровой карте введите номер 5110137300:07:002:0009 — увидите границы и площадь участка, целевое назначение 02.10 и форму собственности. Сведения о праве застройки содержит выписка из Государственного земельного кадастра.
4. Компании. По кодам ЕГРПОУ 40227200 (ТОВ «Платинумбуд») и 45872394 (ЖСК «Одеса Сіті») в Едином государственном реестре юридических лиц проверяют статус, адрес и руководителя.
5. Договор. Попросите шаблон договора ЖСК до подписания и сверьте реквизиты кооператива с реестром.

Если что-то не удаётся найти, напишите нам: покажем копии документов и подскажем, где именно искать. Общий алгоритм проверки любой новостройки — в гиде как проверить застройщика.