Дозвільні документи ODESA CITY: номери, дати і як перевірити самостійно

Реквізити документів ODESA CITY одним списком

Дозвіл, повідомлення, експертний звіт, дані ділянки й технічні умови наведено за копіями документів забудовника, реквізити договору фінансування — за текстом договору ЖБК (п. 1.1). Забудовник — ТОВ «Платинумбуд» (ЄДРПОУ 40227200), про компанію докладно — на сторінці Платинумбуд.

Дозвіл на будівництво: номер, черга і клас наслідків СС2

Дозвіл на виконання будівельних робіт № ОД012251209144 видало Управління державного архітектурно-будівельного контролю (ДАБК) Одеської міської ради 11.12.2025. У реєстрі він позначений як «Черга І. Коригування», статус — «Діючий». Черга I — це будинок 1: квартал ODESA CITY будується чергами, за експертизою їх 18, і окремими чергами йдуть два дитячі садки та школа.

Замовник і генпідрядник у дозволі — одна компанія, ТОВ «Платинумбуд». Проєктувальник — ТОВ «Стоун Проект» (STONE PROJECT). Клас наслідків (відповідальності) — СС2: його записано і в дозволі, і в експертному звіті.

Окремо в реєстрі є повідомлення про початок підготовчих робіт № ОД020250628112, зареєстроване 04.07.2025. Не плутайте його з дозволом: підготовчі роботи — це підготовка майданчика перед основним будівництвом.

Експертиза проєкту

Проєкт пройшов експертизу в ТОВ «Експерт Проект Груп»: експертний звіт № 156-08-25/КП від 27.08.2025 — позитивний, реєстраційний номер EX01:4845-5095-9726-7553. Об’єкт у звіті записаний так само, як у дозволі: «Малиновський район, вул. Промислова, 30».

Саме експертиза описує квартал цілком: 15 житлових будинків на 10, 16 і 24 поверхи, школу й два дитячі садки окремими чергами. З неї ж — монолітний залізобетонний каркас, пальовий фундамент, I ступінь вогнестійкості 16- і 24-поверхових будинків та спринклерне пожежогасіння в підземному паркінгу. Що ці рішення означають для мешканців, розбираємо в огляді ЖК ODESA CITY.

Земля: кадастровий номер і суперфіцій

ODESA CITY будується на ділянці 9,1 га (точна площа — 9,1007 га) з кадастровим номером 5110137300:07:002:0009. Цільове призначення — 02.10, багатоквартирна житлова забудова: на цій землі будують саме житлові будинки.

Власник ділянки — ТОВ «Горбушка». ТОВ «Платинумбуд» будує на ній на підставі права забудови — суперфіцію — за договором № 0201/25-С від 25.02.2025. Це право зареєстроване в Державному земельному кадастрі до 25.02.2031.

Суперфіцій — це право забудови чужої земельної ділянки: будує ТОВ «Платинумбуд», а власником землі залишається ТОВ «Горбушка». Під час перевірки дивіться, щоб право забудови було зареєстроване, чинне і стосувалося саме тієї ділянки, де зводять будинки: для ODESA CITY це ділянка 5110137300:07:002:0009, а право зареєстроване до 25.02.2031.

Чому в реєстрах адреса Промислова, 30, а не Грушевського, 49

Адреса ЖК для навігації — вул. Михайла Грушевського, 49, Слобідка, Хаджибейський район Одеси. Але в документах об’єкт шукають за будівельною адресою: вул. Миколи Боровського, 30 — раніше це була вул. Промислова, 30.

У дозволі, експертизі, містобудівних умовах і кадастрі об’єкт записаний як «Малиновський район, вул. Промислова, 30». Малиновський — колишня назва нинішнього Хаджибейського району, а вулицю перейменовано. Тож якщо в реєстрі ви бачите Промислову й Малиновський район — це той самий об’єкт. Як доїхати і що поруч — на сторінці адреси ЖК.

Технічні умови і договір кооперативу

Для приєднання до електромереж АТ «ДТЕК Одеські електромережі» видало технічні умови № TU01:7931-7227-9322-3562 від 19.09.2025. Інженерне забезпечення кожного будинку автономне й не залежить від підключення інших будинків.

Покупець підписує договір не із забудовником, а з ЖБК «Одеса Сіті» (ЄДРПОУ 45872394): кооператив фінансує будівництво за договором від 22.09.2025 із ТОВ «Платинумбуд». З чого складаються внески, що повертають при розірванні і коли видають довідку про пай — на сторінці ЖБК «Одеса Сіті».

Як перевірити документи ЖК самостійно

1. Дозвіл. Відкрийте портал e-construction.gov.ua, реєстр будівельної діяльності, і знайдіть документ за номером ОД012251209144. Звірте статус («Діючий»), замовника (ТОВ «Платинумбуд», ЄДРПОУ 40227200), адресу (Промислова, 30) і клас наслідків (СС2). Так само за номером знаходять повідомлення про підготовчі роботи.
2. Експертиза. Звіт має реєстраційний номер EX01:4845-5095-9726-7553, під яким він внесений до електронної системи у сфері будівництва.
3. Земля. На публічній кадастровій карті введіть номер 5110137300:07:002:0009 — побачите межі й площу ділянки, цільове призначення 02.10 і форму власності. Відомості про право забудови містить витяг із Державного земельного кадастру.
4. Компанії. За кодами ЄДРПОУ 40227200 (ТОВ «Платинумбуд») і 45872394 (ЖБК «Одеса Сіті») в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб перевіряють статус, адресу й керівника.
5. Договір. Попросіть шаблон договору ЖБК до підписання і звірте реквізити кооперативу з реєстром.

Якщо щось не вдається знайти, напишіть нам: покажемо копії документів і підкажемо, де саме шукати. Загальний алгоритм перевірки будь-якої новобудови — у гіді як перевірити забудовника.