ЖК ODESA CITY · Слобідка, Одеса
Купити квартиру в ЖК ODESA CITY — від 29 192 $ на Слобідці
ODESA CITY (Одеса Сіті) — житловий комплекс комфорт-класу забудовника ТОВ «Платинумбуд» на Слобідці, вул. Михайла Грушевського, 49. Квартири — смарт, одно-, дво- і трикімнатні: у продажу 113 квартир за ціною від 850 $ за м². Купити можна зі 100% оплатою або в розстрочку від забудовника до 48 місяців із першим внеском від 10% (умови забудовника з 15.07 до 15.10.2026); переуступки — лише за 100% оплати.
Паспорт ЖК Одеса Сіті: квартал на 15 будинків
Квартал «місто в місті» на ділянці 9,1 га: 15 будинків заввишки 10, 16 і 24 поверхи, 30% території — парки, двори без машин, паркінг на 1 300 місць. У складі кварталу — школа на 900 учнів і два дитячі садки на 100 і 120 місць, на перших поверхах — приміщення для офісів і сервісів.
- Адреса — вул. Михайла Грушевського, 49 (колишня Братів Ачканових), Хаджибейський (колишній Малиновський) район
- До Соборної площі — 5,5 км, 11 хвилин за маршрутом на карті забудовника; до автовокзалу — 5 хвилин
- Монолітний залізобетонний каркас; стіни — керамоблок у 16-поверхових будинках і повнотіла цегла в 10-поверхових, утеплення мінватою 150 мм
- Висота стель — 2,7 м, у 10-поверхових будинках — 2,68 м; вікна — 5-камерний профіль і двокамерний склопакет
- За шахматкою на 14.09.2026 у будинках 1–5 продано 69% квартир
Будинки 1–5 і терміни здачі
| Будинок | Поверхів | Початок будівництва | Здача | Продано | У продажу |
|---|---|---|---|---|---|
| Будинок 1 | 16 | 01.08.2025 | II кв. 2028 | 143 / 165 | 12 |
| Будинок 2 | 16 | 15.01.2026 | IV кв. 2028 | 135 / 165 | 20 |
| Будинок 3 | 16 | 15.07.2026 | II кв. 2029 | 55 / 165 | 74 |
| Будинок 4 | 10 | 20.09.2025 | II кв. 2028 | 66 / 89 | 3 |
| Будинок 5 | 10 | 15.04.2026 | IV кв. 2028 | 66 / 88 | 4 |
Будинки 1–5 — перша черга продажів: три 16-поверхові (1, 2, 3) і два цегляні 10-поверхові (4 і 5; у будинку 5 — 9 житлових поверхів); за ними в кварталі йдуть будинки 6–15 — це наступні черги. За шахматкою на 14.09.2026 найбільше вільних квартир — у будинку 3; як іде будівництво — на сторінці хід будівництва.
Ціни на квартири в ЖК Одеса Сіті
Ціна за м² — від 850 $ до 950 $. Вона залежить від будинку й типу квартири, а не від поверху, тож метр на верхньому поверсі коштує стільки ж, скільки на нижньому. У таблиці — найдешевша квартира кожного типу з внеском і платежами; переуступки продаються лише за 100% оплати.
| Тип | У продажу | Площа | Ціна від | Внесок 10% | 12 міс/міс | 48 міс/міс |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Смарт-квартири | 11 | 32,8–34,6 м² | 29 192 $ | 2 919 $ | 2 189 $ | 665 $ |
| 1-кімнатні квартири | 33 | 36,3–46,6 м² | 32 307 $ | 3 231 $ | 2 423 $ | 736 $ |
| 2-кімнатні квартири | 68 | 54,3–65,7 м² | 46 155 $ | 4 616 $ | 3 462 $ | 1 060 $ |
| 3-кімнатні квартири | 1 | 76,7 м² | 71 331 $ | 7 133 $ | 5 350 $ | 1 612 $ |
Дані — з шахматки забудовника на 14.09.2026; наявність конкретної квартири перевіряємо в день звернення. Ціни за будинками й типами — ціни на квартири в Одесі, вартість метра — ціна м² в ODESA CITY.
Розстрочка від забудовника на 12, 24, 36 і 48 місяців
Розстрочку дає сам забудовник: банк не потрібен, відсотків немає, щомісячні платежі однакові. За умовами забудовника з 15.07 до 15.10.2026 розстрочка на 12 місяців — без подорожчання за першого внеску від 10%; на 24, 36 і 48 місяців до ціни 1 м² додається надбавка, і що більший перший внесок, то вона менша.
| Термін | Внесок 10% | Внесок 20% | Внесок 30% | Внесок 40% | Внесок 50% | Внесок 75% |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 міс | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 24 міс | +92 $/м² | +77 $/м² | +62 $/м² | +47 $/м² | +32 $/м² | +17 $/м² |
| 36 міс | +137 $/м² | +114 $/м² | +89 $/м² | +69 $/м² | +49 $/м² | +29 $/м² |
| 48 міс | +191 $/м² | +166 $/м² | +141 $/м² | +116 $/м² | +91 $/м² | +66 $/м² |
Приклад: смарт-квартира 32,8 м² за 29 192 $ (кв. 3.2.2), внесок 10%.
| Термін | Вартість | Перший внесок 10% | Щомісяця | Подорожчання |
|---|---|---|---|---|
| 100% оплата | 29 192 $ | — | — | без подорожчання |
| 12 міс | 29 192 $ | 2 919 $ | 2 189 $ | без подорожчання |
| 24 міс | 32 210 $ | 3 221 $ | 1 208 $ | +3 018 $ |
| 36 міс | 33 686 $ | 3 369 $ | 842 $ | +4 494 $ |
| 48 міс | 35 457 $ | 3 546 $ | 665 $ | +6 265 $ |
Ціна — у доларах і фіксується в день резерву. Платите в гривні: курс фіксують у договорі в день підписання, а подальші платежі рахують за курсом, не нижчим за нього. Учасники бойових дій отримують знижку 1% від загальної вартості, якщо нададуть копію посвідчення УБД. Детально — квартири в розстрочку і умови для УБД.
Тепло, електрика й укриття в ODESA CITY
- Тепло — автономне газове: у 16- і 24-поверхових будинках — дахові котельні, у 10-поверхових — індивідуальне поквартирне опалення від настінних газових котлів. Від міської теплоцентралі будинки не залежать — вони до неї не підключені.
- Електрика — від міських мереж, окремо в кожен будинок, з можливістю встановити для кожного будинку власне додаткове безперебійне джерело живлення. Кожен будинок має власне інженерне забезпечення, незалежне від підключення сусідніх.
- Укриття — реконструйоване підземне укриття біля черги № 1, укриття в цокольних поверхах і паркінгах кожного будинку, система оповіщення про повітряну тривогу. Захисні споруди — протирадіаційні укриття або споруди подвійного призначення із захисними властивостями ПРУ; докладніше — новобудова з укриттям.
- Пожежна безпека — незадимлювані сходові клітки, пожежна сигналізація й гідранти в кожному будинку; у підземному паркінгу — спринклерне пожежогасіння й димовидалення, з будинком його сполучають пожежні ліфти.
Дозвіл, експертиза й земля: коротко про документи
- Дозвіл Управління ДАБК Одеської міськради № ОД012251209144 від 11.12.2025 на будівельні роботи черги I (будинок 1): клас наслідків СС2, у реєстрі — «Діючий».
- Експертний звіт № 156-08-25/КП від 27.08.2025, ТОВ «Експерт Проект Груп» — позитивний.
- Ділянка 9,1 га під багатоквартирну забудову, кадастровий № 5110137300:07:002:0009: власник — ТОВ «Горбушка», у ТОВ «Платинумбуд» — право забудови (суперфіцій) до 25.02.2031.
- У дозволі, експертизі й кадастрі об’єкт записаний як «Малиновський район, вул. Промислова, 30»; тепер це вул. Миколи Боровського, 30, Хаджибейський район.
Купівля оформлюється через членство в ЖБК «Одеса Сіті» і пай. Що саме ви підписуєте — договір ЖБК; номери, дати й перевірка в реєстрах — документи ODESA CITY.
Планування: смарт, одно-, дво- і трикімнатні
Смарт-квартири є лише в 16-поверхових будинках 1–3, трикімнатні — лише в цегляному будинку 4. Приклад смарта на 33,0 м² у будинку 1: кухня-вітальня 22,43 м², хол 5,62 м², санвузол 4,97 м². Двокімнатна — кухня-вітальня й дві окремі кімнати, трикімнатна — три кімнати й кухня-вітальня.
Усі типи — планування ODESA CITY; окремо — смарт-квартири, однокімнатні, двокімнатні і трикімнатні.
Шахматка й паркінг: що в продажу зараз
За шахматкою забудовника на 14.09.2026 у продажу 113 квартир; повний список із цінами й платежами — усі квартири в продажу. У підземних паркінгах будинків 1–5 у продажу 84 машиномісця від 14 000 $; на машиномісце є розстрочка на 10, 20 або 30 місяців із першим внеском від 30% — паркінг.
Як купити квартиру в ODESA CITY через агентство
- Обираємо квартиру в шахматці — за будинком, поверхом, типом і бюджетом.
- Рахуємо варіанти оплати: 100% або розстрочка на 12–48 місяців за таблицею забудовника.
- Резервуємо квартиру — ціну фіксують у доларах у день резерву.
- Готуємо підписання договору ЖБК: потрібні паспорт, реєстрація (прописка) та ІПН.
- Якщо ви не в Одесі, договір підписує ваш представник за нотаріальною довіреністю.
Сторона договору — ЖБК «Одеса Сіті», забудовник — ТОВ «Платинумбуд»; ми — агентство нерухомості, яке веде вас від вибору квартири до підпису.
Часті запитання
Що саме я підписую?
Договір про сплату внесків і членство в ЖБК «Одеса Сіті»: ви стаєте членом кооперативу, а квартира оформлюється через пай. Із загальної суми 10% — вступний внесок (не повертається), 75% — пай, 15% — цільовий внесок. Після здачі будинку й повної оплати кооператив протягом 30 днів видає довідку про сплату паю, а право власності ви реєструєте самі.
Що буде, якщо я не зможу платити?
За договором — пеня 0,15% від боргу за кожен день; якщо прострочка перевищує 20 календарних днів, кооператив може розірвати договір. Пай повертають протягом 25 банківських днів після того, як новий учасник укладе договір на цю квартиру й сплатить пай; вступний внесок не повертається.
Коли здача будинків?
Будинки 1 і 4 — II квартал 2028 року, будинки 2 і 5 — IV квартал 2028-го, будинок 3 — II квартал 2029-го. Будівництво триває з серпня 2025 року: першим, 01.08.2025, стартував будинок 1.
У якому стані квартира при здачі?
Під ваш ремонт, без чистового оздоблення. У 16-поверхових будинках за договором — напівсуха стяжка (крім санвузла), опалення з розводкою й радіаторами, стояки води з лічильником холодної води, електрика до лічильника, перегородки з керамоблоку, вікна й вхідні двері. У 10-поверхових — індивідуальне опалення від газового котла, газовий лічильник, стояки холодної води, вікна, вхідні двері й перегородки. Деталі — стан квартири при здачі.
Чи можна купити квартиру дистанційно?
Так, через представника за нотаріальною довіреністю: він вступає в ЖБК, підписує договір, платить і отримує документи; шаблон довіреності забудовника — на 3 роки. Порядок — купівля квартири дистанційно.
Чи є знижка для учасників бойових дій?
Так: учасникам бойових дій забудовник дає знижку 1% від загальної вартості квартири. Потрібна копія посвідчення УБД.