ЖК ODESA CITY · Слобідка, Одеса
До 40 000 $ в Одесі: смарт чи 1-кімнатна квартира в ODESA CITY
До 40 000 $ в Одесі — це вибір між смарт-квартирою і 1-кімнатною в новобудові ODESA CITY. За шахматкою забудовника на 14.09.2026 у цьому бюджеті 43 квартири, найдешевша від забудовника — 29 192 $, ціна 1 м² — від 870 $ до 900 $. Типи відрізняються плануванням, площею й щомісячним платежем — порівнюємо їх нижче пункт за пунктом.
- 43 квартири у продажу
- від 29 192 $
- 870–900 $/м²
- внесок від 2 919 $
Однокімнатна чи смарт до 40 000 $: порівняння
Найдешевша квартира кожного типу в межах 40 000 $, кількість, площі й платежі — у таблиці. Далі — чим типи відрізняються, крім ціни.
| Тип | У продажу | Площа | Ціна від | Внесок 10% | 12 міс/міс | 48 міс/міс |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Смарт-квартири | 11 | 32,8–34,6 м² | 29 192 $ | 2 919 $ | 2 189 $ | 665 $ |
| 1-кімнатні квартири | 32 | 36,3–43 м² | 32 307 $ | 3 231 $ | 2 423 $ | 736 $ |
| Параметр | Смарт | 1-кімнатна |
|---|---|---|
| Планування | Кухня-вітальня, хол, санвузол — без окремої спальні (приклад планування нижче) | Одна житлова кімната |
| Де є | Лише 16-поверхові будинки 1–3 | 16-поверхові будинки 1–3 і 10-поверхові 4–5 |
| Площа в будинках 1–5 | 32,8–34,6 м² | 36,3–43 м² у 16-поверхових, 40–47,2 м² у 10-поверхових |
| Висота стель | 2,7 м | 2,7 м у 16-поверхових, 2,68 м у 10-поверхових |
| Опалення | Дахова газова котельня | Дахова котельня (будинки 1–3) або поквартирний газовий котел (будинки 4–5) |
Квартири до 40 000 $ за будинками
За шахматкою на 14.09.2026 квартири до 40 000 $ є в будинках 1, 2, 3, 4. Нижче — окремо смарт і 1-кімнатні, від дешевших до дорожчих; колонка «$/м²» показує ціну метра в кожному будинку, а переуступки позначені міткою.
Смарт-квартири до 40 000 $:
| Квартира | Будинок | Поверх | Площа | $/м² | Ціна | 12 міс, внесок 10% |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Смарт 1.4.2 переуступка | 1 | 4 | 33 м² | 860 $ | 28 380 $ | лише 100% |
| Смарт 3.2.2 | 3 | 2 | 32,8 м² | 890 $ | 29 192 $ | 2 919 $ + 2 189 $/міс |
| Смарт 3.13.2 | 3 | 13 | 32,8 м² | 890 $ | 29 192 $ | 2 919 $ + 2 189 $/міс |
| Смарт 3.14.2 | 3 | 14 | 32,8 м² | 890 $ | 29 192 $ | 2 919 $ + 2 189 $/міс |
| Смарт 3.15.2 | 3 | 15 | 32,8 м² | 890 $ | 29 192 $ | 2 919 $ + 2 189 $/міс |
| Смарт 3.16.2 | 3 | 16 | 32,8 м² | 890 $ | 29 192 $ | 2 919 $ + 2 189 $/міс |
| Смарт 3.3.3 | 3 | 3 | 34,6 м² | 890 $ | 30 794 $ | 3 079 $ + 2 310 $/міс |
| Смарт 3.13.3 | 3 | 13 | 34,6 м² | 890 $ | 30 794 $ | 3 079 $ + 2 310 $/міс |
| Смарт 3.14.3 | 3 | 14 | 34,6 м² | 890 $ | 30 794 $ | 3 079 $ + 2 310 $/міс |
| Смарт 3.15.3 | 3 | 15 | 34,6 м² | 890 $ | 30 794 $ | 3 079 $ + 2 310 $/міс |
| Смарт 3.16.3 | 3 | 16 | 34,6 м² | 890 $ | 30 794 $ | 3 079 $ + 2 310 $/міс |
1-кімнатні квартири до 40 000 $:
| Квартира | Будинок | Поверх | Площа | $/м² | Ціна | 12 міс, внесок 10% |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-кімн. 3.13.9 | 3 | 13 | 36,3 м² | 890 $ | 32 307 $ | 3 231 $ + 2 423 $/міс |
| 1-кімн. 3.15.9 | 3 | 15 | 36,3 м² | 890 $ | 32 307 $ | 3 231 $ + 2 423 $/міс |
| 1-кімн. 3.16.9 | 3 | 16 | 36,3 м² | 890 $ | 32 307 $ | 3 231 $ + 2 423 $/міс |
| 1-кімн. 2.8.9 | 2 | 8 | 36,3 м² | 900 $ | 32 670 $ | 3 267 $ + 2 450 $/міс |
| 1-кімн. 2.16.9 | 2 | 16 | 36,3 м² | 900 $ | 32 670 $ | 3 267 $ + 2 450 $/міс |
| 1-кімн. 1.2.6 переуступка | 1 | 2 | 40,8 м² | 840 $ | 34 272 $ | лише 100% |
| 1-кімн. 3.2.8 | 3 | 2 | 40,1 м² | 870 $ | 34 887 $ | 3 489 $ + 2 617 $/міс |
| 1-кімн. 3.3.8 | 3 | 3 | 40,1 м² | 870 $ | 34 887 $ | 3 489 $ + 2 617 $/міс |
| 1-кімн. 3.4.8 | 3 | 4 | 40,1 м² | 870 $ | 34 887 $ | 3 489 $ + 2 617 $/міс |
| 1-кімн. 3.5.8 | 3 | 5 | 40,1 м² | 870 $ | 34 887 $ | 3 489 $ + 2 617 $/міс |
Усі квартири в продажу (113) →
У 16-поверхових будинках 1-кімнатна за шахматкою на 14.09.2026 коштує за метр не дорожче за смарт у тому самому будинку. Тож різниця в ціні між ними — це переважно різниця в площі: доплачуючи, ви купуєте додаткові метри й окрему кімнату, а не дорожчий метр.
Строки здачі: будинки 1 і 4 — II квартал 2028 року, будинки 2 і 5 — IV квартал 2028 року, будинок 3 — II квартал 2029 року. Якщо важлива швидша здача, звертайте увагу на номер будинку в таблиці; найширший вибір за шахматкою на 14.09.2026 — у будинку 3, де будівництво стартувало 15.07.2026.
Щомісячний платіж: смарт проти 1-кімнатної
Для найдешевшої квартири в цьому бюджеті розстрочка на 12 місяців — це внесок 2 919 $ і 2 189 $ на місяць без подорожчання, на 48 місяців — 665 $ на місяць. Для 1-кімнатної платежі вищі пропорційно ціні; повний розрахунок для найдешевшої 1-кімнатної:
Приклад: 1-кімнатна квартира 36,3 м² за 32 307 $ (кв. 3.13.9), внесок 10%.
| Термін | Вартість | Перший внесок 10% | Щомісяця | Подорожчання |
|---|---|---|---|---|
| 100% оплата | 32 307 $ | — | — | без подорожчання |
| 12 міс | 32 307 $ | 3 231 $ | 2 423 $ | без подорожчання |
| 24 міс | 35 647 $ | 3 565 $ | 1 337 $ | +3 340 $ |
| 36 міс | 37 280 $ | 3 728 $ | 932 $ | +4 973 $ |
| 48 міс | 39 240 $ | 3 924 $ | 736 $ | +6 933 $ |
Надбавку на 24–48 місяців рахують на кожен метр, тому для більшої квартири вона в доларах більша. Якщо 40 000 $ — це вся сума, яку ви готові заплатити, дивіться колонку «Вартість»: за внеску 10% на 24–48 місяців підсумок найбільших 1-кімнатних цього бюджету виходить за 40 000 $. Умови забудовника діють до 15.10.2026; усі строки — на сторінці квартири в розстрочку.
Що обрати: смарт чи 1-кімнатну
- Смарт, якщо головне — найменший внесок і платіж, а житла для однієї людини або пари достатньо. Детальніше — квартири до 30 000 $.
- 1-кімнатну, якщо потрібна окрема кімната: різниця в ціні між типами — переважно різниця в площі. Усі варіанти — 1-кімнатні квартири в Одесі.
- 1-кімнатну в 10-поверховому цегляному будинку, якщо важливі стіни з повнотілої цегли й поквартирне газове опалення. Метр там дорожчий, і 1-кімнатні від забудовника в будинку 5 за шахматкою на 14.09.2026 уже виходять за 40 000 $ — їх варто дивитися в бюджеті до 50 000 $.
- Переуступку, якщо вся сума є одразу: розстрочка на неї не діє, оплата лише 100%. Такі квартири в таблицях позначені окремо.
Ще не вирішили? Ми — агентство нерухомості: надішлемо планування обох типів у вибраному будинку, порахуємо розстрочку під ваш внесок і строк та покажемо, як зміниться щомісячний платіж, якщо замість смарт узяти 1-кімнатну.
Що ще закласти в бюджет 40 000 $
- Надбавку за розстрочку на 24–48 місяців — вона додається до ціни кожного метра.
- Реєстрацію права власності: після здачі будинку й повної оплати покупець оформлює її сам і за свій рахунок.
- Ремонт: квартири здають без чистового оздоблення, під ваш ремонт.
- Машиномісце, якщо потрібне: у підземному паркінгу — від 14 000 $ (паркінг).
- Комунальні платежі — з дати введення будинку в експлуатацію.
Якщо ви учасник бойових дій, від загальної вартості віднімають 1% — за копією посвідчення УБД (умови для УБД). Ціну в доларах фіксують у день резерву: окремо базову вартість і подорожчання за розстрочку. Курс гривні фіксують у договорі в день підписання, а наступні платежі в гривні рахують за курсом, не нижчим за цей.
Часті запитання
Що купити в Одесі до 40 000 доларів: смарт чи однокімнатну?
Смарт — якщо важливий найменший платіж і вистачає кухні-вітальні. 1-кімнатна — якщо потрібна окрема кімната: у 16-поверхових будинках її метр не дорожчий за смарт, тож ви доплачуєте лише за додаткову площу.
Скільки квартир до 40 000 $ в ODESA CITY?
За шахматкою забудовника на 14.09.2026 — 43 квартири: смарт-квартири й 1-кімнатні, від 29 192 $. Переуступки позначені окремо.
У якому будинку 1-кімнатна дешевша за метр?
У 16-поверхових будинках 1–3. У 10-поверхових цегляних будинках 4 і 5 ціна 1 м² вища.
Яка розстрочка на квартиру до 40 000 $?
Від забудовника, без банку й без відсотків: 12 місяців — без подорожчання, 24, 36 і 48 місяців — з надбавкою до ціни 1 м². Перший внесок — від 10% (2 919 $ для найдешевшої квартири). Умови діють до 15.10.2026.
Чи вистачить 40 000 $, якщо брати розстрочку на 48 місяців?
Залежить від площі. На 48 місяців до ціни кожного метра додається надбавка, і за внеску 10% підсумок найбільших 1-кімнатних цього бюджету виходить за 40 000 $. Щоб загальна сума лишилася в межах, обирайте смарт або меншу 1-кімнатну, збільшуйте перший внесок чи скорочуйте строк — розрахунок для кожної квартири є на її сторінці.