Планування квартир у ЖК ODESA CITY: чотири формати

Формати квартир і площі в продажу

У таблиці нижче — найдешевша квартира кожного формату в продажу, діапазон площ і платежі за умовами розстрочки забудовника до 15.10.2026: внесок 10% і щомісячний платіж на 12 та 48 місяців.

Ціна за м² у кварталі — 850 $–950 $: вона залежить від будинку й типу квартири, але не від поверху. Смарт-квартири є лише в 16-поверхових будинках 1–3, трикімнатні — лише в будинку 4, двокімнатні — в усіх п’яти будинках першої черги, а однокімнатні — і в 16-поверхових, і в 10-поверхових будинках.

Площі всіх квартир за будинками

Це площі всіх квартир у будинках — і проданих, і вільних; що саме зараз у продажу, показують таблиця вище та повний список квартир. У будинках 1–3 на поверсі 11 квартир, а перший поверх нежитловий — там приміщення під офіси й обслуговування. У будинку 4 на поверсі 9 квартир (на першому — 8), у будинку 5 — 10 (на першому — 8).

Смарт-квартира: кухня-вітальня, хол і санвузол

Смарт — найкомпактніший формат першої черги. На прикладі з будинку 1 (33,0 м²) кухня-вітальня займає 22,43 м², хол — 5,62 м², санвузол — 4,97 м²: більша частина площі — одне приміщення. Якщо шукаєте формат, схожий на студію, почніть саме зі смарта. Ціни, стан під час здачі й розстрочка — на сторінці смарт-квартири в Одесі.

Однокімнатна квартира: площі в 16- і 10-поверхових будинках

Однокімнатні є і в 16-поверхових, і в цегляних 10-поверхових будинках: у 16-поверхових — від 36,3 до 43 м², у 10-поверхових — від 40 до 47,2 м². На картинці — приклад планування з будинку 4 із матеріалів забудовника; як розташовані приміщення в конкретній квартирі, видно на її поверховому плані. Площі, поверхи й платежі — на сторінці однокімнатні квартири в Одесі.

Двокімнатна квартира: кухня-вітальня і дві кімнати

Двокімнатна — це кухня-вітальня і дві окремі кімнати: одна під спальню, друга — під дитячу чи кабінет. Площі — від 54,2 до 65,7 м² у будинках 1–3 і від 56,4 до 69,2 м² у будинках 4–5; на картинці — приклад планування з будинку 4. Усі варіанти з цінами — двокімнатні квартири в Одесі.

Трикімнатна квартира: три кімнати й кухня-вітальня

Це найпросторіший формат першої черги. Трикімнатні є тільки в цегляному будинку 4 — усього десять квартир площею від 76,3 до 78,5 м²; на картинці — приклад планування з цього будинку. Що з них зараз у продажу — на сторінці трикімнатна квартира в Одесі.

Що спільного в усіх квартирах і де є різниця

• висота стелі — 2,7 м у 16-поверхових будинках і 2,68 м у 10-поверхових;
• міжкімнатні перегородки — керамоблок 100 мм;
• між квартирами у 16-поверхових будинках — два шари керамоблоку з мінватою 50 мм, у 10-поверхових — повнотіла цегла 380 мм;
• вікна — 5-камерний металопластиковий профіль, двокамерний склопакет; у 10-поверхових будинках на 1–2 поверхах підвіконня на висоті 90 см, вище — 60 см;
• вхідні двері — металеві протизламні, EI30, звукоізольовані, з подвійним ущільнювачем;
• вентиляція природна — через вікна (фрамуги) і вентиляційні канали;
• опалення у 16-поверхових будинках — від дахової газової котельні з радіаторами, у 10-поверхових — індивідуальне, від настінного газового котла;
• лічильники води й електроенергії, у 10-поверхових будинках — ще й газовий лічильник.

Квартири передають без чистового оздоблення, під ваш ремонт; що саме робить забудовник у будинках кожного типу, розібрано на сторінці стан квартири під час здачі. Про будинки, технології й квартал загалом — огляд ЖК ODESA CITY.

Площа в договорі, обміри БТІ й перепланування

Площа на плані й у договорі — проєктна, остаточну визначають обміри технічної інвентаризації (БТІ) після будівництва. Розбіжність до 0,3 м² нічого не змінює; якщо вона більша, вартість перераховують за ціною 1 м² із договору: переплату повертають протягом 90 днів, доплату вносять протягом 15 днів.

Перепланування й кондиціонери на фасаді — лише з письмового дозволу кооперативу. Плануєте переносити стіни чи об’єднувати кімнату з кухнею — узгодьте це заздалегідь, до початку ремонту.

Плани на цій сторінці — матеріали забудовника й показують приклади. Площу конкретної квартири беремо з шахматки забудовника, а поверховий план саме вашої квартири надсилаємо в месенджер разом із розрахунком платежів.