ЖК ODESA CITY · Слобідка, Одеса
Ціни на квартири в новобудові Одеси ODESA CITY: прайс на 14.09.2026
Ціни на квартири в новобудові ODESA CITY (Слобідка, Одеса) починаються від 29 192 $ — це ціна з шахматки забудовника на 14.09.2026. Зараз у продажу 113 квартир у будинках 1, 2, 3, 4, 5; 1 м² коштує від 850 $ до 950 $ і залежить лише від будинку та типу квартири, а не від поверху. Це первинний ринок: квартири в будинках, що будуються, з розстрочкою від забудовника.
- 113 квартир у продажу
- від 29 192 $
- 850–950 $/м²
- внесок від 2 919 $
Скільки коштує квартира в Одесі: найдешевша кожного типу в ODESA CITY
Таблиця нижче — короткий прайс: найдешевша квартира від забудовника кожного типу, скільки квартир цього типу зараз у продажу і діапазон їхніх площ. Поруч — перший внесок 10% і щомісячний платіж на 12 та 48 місяців за формулою калькулятора забудовника. Назва типу веде на сторінку цієї квартири — з номером, поверхом і повним розрахунком.
| Тип | У продажу | Площа | Ціна від | Внесок 10% | 12 міс/міс | 48 міс/міс |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Смарт-квартири | 11 | 32,8–34,6 м² | 29 192 $ | 2 919 $ | 2 189 $ | 665 $ |
| 1-кімнатні квартири | 33 | 36,3–46,6 м² | 32 307 $ | 3 231 $ | 2 423 $ | 736 $ |
| 2-кімнатні квартири | 68 | 54,3–65,7 м² | 46 155 $ | 4 616 $ | 3 462 $ | 1 060 $ |
| 3-кімнатні квартири | 1 | 76,7 м² | 71 331 $ | 7 133 $ | 5 350 $ | 1 612 $ |
Типів квартир чотири: смарт, 1-, 2- і 3-кімнатні. Смарт є тільки в 16-поверхових будинках 1–3, 3-кімнатні — тільки в цегляному будинку 4, тож і ціни цих типів прив’язані до своїх будинків. Площі, планування й усі квартири кожного типу — на сторінках смарт-квартир, 1-кімнатних, 2-кімнатних і 3-кімнатних квартир.
Ціни на квартири за будинками: шахматка забудовника
Квартал ODESA CITY будують чергами; перша черга продажів — будинки 1–5. Кожен будинок має свій старт робіт, свій строк здачі й свою ціну квадратного метра. Спершу — зведена таблиця будинків (скільки продано й скільки лишилося), далі — найдешевші квартири кожного з них; повний список — на сторінці будинку.
| Будинок | Поверхів | Початок будівництва | Здача | Продано | У продажу |
|---|---|---|---|---|---|
| Будинок 1 | 16 | 01.08.2025 | II кв. 2028 | 143 / 165 | 12 |
| Будинок 2 | 16 | 15.01.2026 | IV кв. 2028 | 135 / 165 | 20 |
| Будинок 3 | 16 | 15.07.2026 | II кв. 2029 | 55 / 165 | 74 |
| Будинок 4 | 10 | 20.09.2025 | II кв. 2028 | 66 / 89 | 3 |
| Будинок 5 | 10 | 15.04.2026 | IV кв. 2028 | 66 / 88 | 4 |
Будинок 1 — 16 поверхів, будівництво триває з 01.08.2025, здача — II квартал 2028 року. Разом із будинком 4 це найближчий строк здачі в першій черзі — варіант для тих, кому він важливий. Переуступки в таблиці позначено окремо.
| Квартира | Будинок | Поверх | Площа | $/м² | Ціна | 12 міс, внесок 10% |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Смарт 1.4.2 переуступка | 1 | 4 | 33 м² | 860 $ | 28 380 $ | лише 100% |
| 1-кімн. 1.2.6 переуступка | 1 | 2 | 40,8 м² | 840 $ | 34 272 $ | лише 100% |
| 2-кімн. 1.14.1 | 1 | 14 | 58,5 м² | 880 $ | 51 480 $ | 5 148 $ + 3 861 $/міс |
| 2-кімн. 1.15.1 | 1 | 15 | 58,5 м² | 880 $ | 51 480 $ | 5 148 $ + 3 861 $/міс |
| 2-кімн. 1.2.4 | 1 | 2 | 60,3 м² | 880 $ | 53 064 $ | 5 306 $ + 3 980 $/міс |
Усі квартири в продажу (113) →
Будинок 2 — 16 поверхів, будівництво з 15.01.2026, здача — IV квартал 2028 року. За шахматкою на 14.09.2026 тут продаються 1- і 2-кімнатні квартири, причому квадратний метр у 2-кімнатній дешевший, ніж в 1-кімнатній.
| Квартира | Будинок | Поверх | Площа | $/м² | Ціна | 12 міс, внесок 10% |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-кімн. 2.8.9 | 2 | 8 | 36,3 м² | 900 $ | 32 670 $ | 3 267 $ + 2 450 $/міс |
| 1-кімн. 2.16.9 | 2 | 16 | 36,3 м² | 900 $ | 32 670 $ | 3 267 $ + 2 450 $/міс |
| 2-кімн. 2.2.1 | 2 | 2 | 58,4 м² | 860 $ | 50 224 $ | 5 022 $ + 3 767 $/міс |
| 2-кімн. 2.10.1 | 2 | 10 | 58,4 м² | 860 $ | 50 224 $ | 5 022 $ + 3 767 $/міс |
| 2-кімн. 2.10.7 | 2 | 10 | 58,7 м² | 860 $ | 50 482 $ | 5 048 $ + 3 786 $/міс |
Усі квартири в продажу (113) →
Будинок 3 — 16 поверхів, будівництво стартувало 15.07.2026, здача — II квартал 2029 року. Це наймолодший будинок першої черги. Типи квартир тут — смарт, 1- і 2-кімнатні; які з них зараз у продажу і за якою ціною метра, видно в таблиці нижче.
| Квартира | Будинок | Поверх | Площа | $/м² | Ціна | 12 міс, внесок 10% |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Смарт 3.2.2 | 3 | 2 | 32,8 м² | 890 $ | 29 192 $ | 2 919 $ + 2 189 $/міс |
| Смарт 3.13.2 | 3 | 13 | 32,8 м² | 890 $ | 29 192 $ | 2 919 $ + 2 189 $/міс |
| Смарт 3.14.2 | 3 | 14 | 32,8 м² | 890 $ | 29 192 $ | 2 919 $ + 2 189 $/міс |
| Смарт 3.15.2 | 3 | 15 | 32,8 м² | 890 $ | 29 192 $ | 2 919 $ + 2 189 $/міс |
| Смарт 3.16.2 | 3 | 16 | 32,8 м² | 890 $ | 29 192 $ | 2 919 $ + 2 189 $/міс |
| Смарт 3.3.3 | 3 | 3 | 34,6 м² | 890 $ | 30 794 $ | 3 079 $ + 2 310 $/міс |
Усі квартири в продажу (113) →
Будинок 4 і будинок 5 — 10-поверхові цегляні будинки: стіни з повнотілої керамічної цегли, індивідуальне опалення від настінних газових котлів. Будинок 4 будують з 20.09.2025, здача — II квартал 2028 року; будинок 5 — з 15.04.2026, здача — IV квартал 2028 року (житлових поверхів у ньому 9). Квадратний метр тут дорожчий, ніж у 16-поверхових будинках.
| Квартира | Будинок | Поверх | Площа | $/м² | Ціна | 12 міс, внесок 10% |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-кімн. 4.2.5 переуступка | 4 | 2 | 40,2 м² | 930 $ | 37 386 $ | лише 100% |
| 1-кімн. 5.1.2 | 5 | 1 | 46,6 м² | 950 $ | 44 270 $ | 4 427 $ + 3 320 $/міс |
| 2-кімн. 5.9.7 | 5 | 9 | 58 м² | 930 $ | 53 940 $ | 5 394 $ + 4 046 $/міс |
| 2-кімн. 4.1.7 | 4 | 1 | 64,1 м² | 930 $ | 59 613 $ | 5 961 $ + 4 471 $/міс |
| 2-кімн. 5.1.3 | 5 | 1 | 64,1 м² | 930 $ | 59 613 $ | 5 961 $ + 4 471 $/міс |
| 2-кімн. 5.1.6 | 5 | 1 | 64,9 м² | 930 $ | 60 357 $ | 6 036 $ + 4 527 $/міс |
Від чого залежить ціна квартири в новобудові
- Будинок. Ціну 1 м² шахматка задає окремо для кожного будинку. У 10-поверхових цегляних будинках 4 і 5 метр дорожчий, ніж у 16-поверхових будинках 1–3.
- Тип квартири. Навіть в одному будинку смарт, 1- і 2-кімнатна мають різну ціну метра; розбивку за будинками й типами дивіться на сторінці ціна квадратного метра.
- Площа. Вартість = площа × ціна 1 м², тож різниця між двома квартирами одного типу в одному будинку — це різниця в метрах.
- Поверх — ні. Метр коштує однаково на другому й на шістнадцятому поверсі, тож за висоту й краєвид доплачувати не треба.
- Спосіб оплати. 100% оплата й розстрочка на 12 місяців — за ціною з шахматки; на 24, 36 і 48 місяців до ціни 1 м² додається надбавка.
Ми — агентство нерухомості, а не забудовник: ціни на цій сторінці взяті з шахматки забудовника ТОВ «Платинумбуд» і оновлюються разом із нею. Актуальний прайс на день звернення надішлемо в месенджер разом із плануваннями й розрахунком розстрочки під ваш внесок.
Розстрочка і підсумкова вартість квартири
Ціна з шахматки — це ціна за 100% оплати. Розстрочка від забудовника на 12 місяців нічого до неї не додає за будь-якого першого внеску від 10%: для найдешевшої квартири це 2 919 $ на старті й 2 189 $ щомісяця. За довші строки — 24, 36 і 48 місяців — забудовник додає надбавку до ціни кожного квадратного метра, а більший перший внесок її зменшує. Таблиця надбавок діє на всі будинки з 15.07 до 15.10.2026.
| Термін | Внесок 10% | Внесок 20% | Внесок 30% | Внесок 40% | Внесок 50% | Внесок 75% |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 міс | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 24 міс | +92 $/м² | +77 $/м² | +62 $/м² | +47 $/м² | +32 $/м² | +17 $/м² |
| 36 міс | +137 $/м² | +114 $/м² | +89 $/м² | +69 $/м² | +49 $/м² | +29 $/м² |
| 48 міс | +191 $/м² | +166 $/м² | +141 $/м² | +116 $/м² | +91 $/м² | +66 $/м² |
Підсумкова сума рахується так: вартість = площа × (ціна 1 м² + надбавка), перший внесок — обраний відсоток від неї, решта ділиться на рівні щомісячні платежі без відсотків і без банку. Повний розрахунок на найдешевшій квартирі:
Приклад: смарт-квартира 32,8 м² за 29 192 $ (кв. 3.2.2), внесок 10%.
| Термін | Вартість | Перший внесок 10% | Щомісяця | Подорожчання |
|---|---|---|---|---|
| 100% оплата | 29 192 $ | — | — | без подорожчання |
| 12 міс | 29 192 $ | 2 919 $ | 2 189 $ | без подорожчання |
| 24 міс | 32 210 $ | 3 221 $ | 1 208 $ | +3 018 $ |
| 36 міс | 33 686 $ | 3 369 $ | 842 $ | +4 494 $ |
| 48 міс | 35 457 $ | 3 546 $ | 665 $ | +6 265 $ |
На 48 місяців при внеску 10% надбавка збільшує ціну на 20–22,5% (розрахунок за таблицею забудовника), зате щомісячний платіж найменший — від 665 $. Усі строки й варіанти внеску — на сторінці квартири в розстрочку, а чим розстрочка відрізняється від кредиту — у розділі розстрочка чи іпотека.
Що може змінити підсумкову суму
| Що впливає | Як саме |
|---|---|
| Строк розстрочки | 12 місяців — ціна шахматки; 24–48 місяців — плюс надбавка на кожен метр за таблицею вище |
| Резерв | Базову вартість і окремо подорожчання за розстрочку записують у доларах у день резерву |
| Курс гривні | Під час резерву курс не фіксують. У договорі його фіксують у день підписання, а наступні платежі в гривні рахують за курсом, не нижчим за цей |
| Обміри БТІ | Площа в договорі проєктна. Якщо після технічної інвентаризації різниця більша за 0,3 м², суму перераховують за ціною 1 м² із договору: переплату повертають протягом 90 днів, доплату вносять протягом 15 днів |
| Статус УБД | Знижка 1% від загальної вартості за копією посвідчення (детальніше) |
| Переуступка | Своя ціна, лише 100% оплата — розстрочка на переуступки не діє |
| Прострочка платежу | Пеня — 0,15% від суми боргу за кожен день |
Ціна метра в доларах фіксується в день резерву, тож із чинників у таблиці під вашим контролем насамперед строк і перший внесок: саме їх варто підбирати під бюджет. Ми порахуємо кілька варіантів — 12, 24, 36 і 48 місяців із різним внеском — і покажемо, де підсумкова сума найменша.
Що входить у ціну, а що оплачується окремо
У 16-поверхових будинках ціна квартири включає стан при здачі, записаний у договорі: стяжку (крім санвузла), опалення від дахової котельні з розводкою й радіаторами, стояки води й каналізації з лічильником холодної води, електрику до лічильника, перегородки з керамоблоку, вікна, вхідні двері й шумоізоляцію міжквартирних стін. Житлові кімнати — без чистового оздоблення, під ваш ремонт. Докладно — у розділі стан квартири при здачі.
- Ремонт — чистового оздоблення в ціні немає.
- Машиномісце в підземному паркінгу: зараз у продажу 84 машиномісця, від 14 000 $ за 100% оплати, з окремою розстрочкою від забудовника — див. паркінг в ODESA CITY.
- Реєстрація права власності — після здачі будинку й повної оплати покупець реєструє право сам і за свій рахунок.
- Комунальні платежі — з дати введення будинку в експлуатацію.
Часті запитання
Скільки коштує квартира в новобудові ODESA CITY в Одесі?
За шахматкою забудовника на 14.09.2026 — від 29 192 $. Ціна 1 м² — від 850 $ до 950 $ залежно від будинку й типу. Найдешевші — смарт-квартири й 1-кімнатні в 16-поверхових будинках, найдорожчий метр — у цегляних 10-поверхових будинках 4 і 5.
Ціни на квартири в Одесі — у доларах чи в гривні?
Ціну встановлено в доларах США, а платите ви в гривні. Курс записують у договір у день підписання, і кожен наступний платіж у гривні рахують за курсом, не нижчим за цей.
Чи зміниться ціна після резерву квартири?
У день резерву в доларах фіксують дві суми: базову вартість і надбавку за розстрочку, якщо строк довший за 12 місяців. Надалі суму може скоригувати обмір БТІ: якщо фактична площа відрізняється від проєктної більш ніж на 0,3 м², вартість перераховують за ціною 1 м² із договору.
Скільки коштує квартира в розстрочку?
На 12 місяців — стільки ж, скільки за 100% оплати: внесок від 10% (2 919 $ за найдешевшу квартиру) і 2 189 $ на місяць. На 24–48 місяців додається надбавка до ціни 1 м²; мінімальний платіж на 48 місяців — 665 $ на місяць. Умови забудовника діють до 15.10.2026.
Чи є знижки на квартири?
Учасникам бойових дій — 1% від загальної вартості за копією посвідчення УБД. Найнижча підсумкова ціна — за 100% оплати або в розстрочку на 12 місяців: обидва варіанти без надбавок.
Звідки ціни на цій сторінці?
Ціни — з шахматки забудовника ТОВ «Платинумбуд» на 14.09.2026; ціну конкретної квартири підтвердимо в день звернення. Сайт веде агентство нерухомості, а не забудовник. Повний перелік — на сторінці усі квартири в продажу.