ЖК ODESA CITY · Слобідка, Одеса
Ціна квадратного метра в новобудові Одеси: ODESA CITY за будинками й типами
Квадратний метр у новобудові ODESA CITY в Одесі коштує від 850 $ до 950 $ — за шахматкою забудовника на 14.09.2026. Ціну 1 м² визначають дві речі: будинок і тип квартири. Поверх на неї не впливає, а за розстрочку на 24–48 місяців до ціни метра додається надбавка з таблиці забудовника.
- 113 квартир у продажу
- від 29 192 $
- 850–950 $/м²
- внесок від 2 919 $
Від чого залежить ціна 1 м²
Ціна квадратного метра в шахматці забудовника залежить від будинку й типу квартири, а на всіх поверхах вона однакова. Точну ціну метра конкретної квартири дивіться в колонці «$/м²» таблиць нижче: вартість квартири — це її площа, помножена на цю ціну.
- 16-поверхові будинки 1–3 — монолітний залізобетонний каркас, стіни з керамоблоку з утепленням мінватою 150 мм, опалення від дахових газових котелень. Квадратний метр тут дешевший, ніж у 10-поверхових будинках.
- 10-поверхові цегляні будинки 4 і 5 — стіни з повнотілої керамічної цегли (510 мм на 1–2 поверхах і 380 мм вище) з утепленням мінватою 150 мм, індивідуальне поквартирне газове опалення. Квадратний метр тут дорожчий.
- Тип квартири — за шахматкою на 14.09.2026 у 16-поверхових будинках метр у 2-кімнатній дешевший, ніж у 1-кімнатній чи смарт у тому самому будинку.
- Поверх — не впливає: доплати за висоту в шахматці немає, метр на нижніх і верхніх поверхах однаковий.
Ціна м² за типами квартир
Зведена таблиця показує найдешевшу квартиру кожного типу, кількість таких квартир у продажу, діапазон площ і платежі. Ціну 1 м² конкретної квартири видно в таблицях нижче — у колонці «$/м²».
| Тип | У продажу | Площа | Ціна від | Внесок 10% | 12 міс/міс | 48 міс/міс |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Смарт-квартири | 11 | 32,8–34,6 м² | 29 192 $ | 2 919 $ | 2 189 $ | 665 $ |
| 1-кімнатні квартири | 33 | 36,3–46,6 м² | 32 307 $ | 3 231 $ | 2 423 $ | 736 $ |
| 2-кімнатні квартири | 68 | 54,3–65,7 м² | 46 155 $ | 4 616 $ | 3 462 $ | 1 060 $ |
| 3-кімнатні квартири | 1 | 76,7 м² | 71 331 $ | 7 133 $ | 5 350 $ | 1 612 $ |
Смарт-квартири є лише в 16-поверхових будинках 1–3, тож і ціна метра в них — ціна 16-поверхового будинку. Найдешевші смарт-квартири з ціною за м²:
| Квартира | Будинок | Поверх | Площа | $/м² | Ціна | 12 міс, внесок 10% |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Смарт 1.4.2 переуступка | 1 | 4 | 33 м² | 860 $ | 28 380 $ | лише 100% |
| Смарт 3.2.2 | 3 | 2 | 32,8 м² | 890 $ | 29 192 $ | 2 919 $ + 2 189 $/міс |
| Смарт 3.13.2 | 3 | 13 | 32,8 м² | 890 $ | 29 192 $ | 2 919 $ + 2 189 $/міс |
| Смарт 3.14.2 | 3 | 14 | 32,8 м² | 890 $ | 29 192 $ | 2 919 $ + 2 189 $/міс |
Усі квартири в продажу (113) →
1-кімнатні є і в 16-, і в 10-поверхових будинках, тож ціна метра в них залежить від будинку: у 16-поверхових вона нижча, у цегляних 10-поверхових — вища. Нижче — найдешевші; усі варіанти — на сторінці 1-кімнатні квартири.
| Квартира | Будинок | Поверх | Площа | $/м² | Ціна | 12 міс, внесок 10% |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-кімн. 3.13.9 | 3 | 13 | 36,3 м² | 890 $ | 32 307 $ | 3 231 $ + 2 423 $/міс |
| 1-кімн. 3.15.9 | 3 | 15 | 36,3 м² | 890 $ | 32 307 $ | 3 231 $ + 2 423 $/міс |
| 1-кімн. 3.16.9 | 3 | 16 | 36,3 м² | 890 $ | 32 307 $ | 3 231 $ + 2 423 $/міс |
| 1-кімн. 2.8.9 | 2 | 8 | 36,3 м² | 900 $ | 32 670 $ | 3 267 $ + 2 450 $/міс |
| 1-кімн. 2.16.9 | 2 | 16 | 36,3 м² | 900 $ | 32 670 $ | 3 267 $ + 2 450 $/міс |
Усі квартири в продажу (113) →
2-кімнатні — тип із найнижчою ціною метра в 16-поверхових будинках: за більшу площу ви платите менше за кожен квадратний метр.
| Квартира | Будинок | Поверх | Площа | $/м² | Ціна | 12 міс, внесок 10% |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2-кімн. 3.2.10 | 3 | 2 | 54,3 м² | 850 $ | 46 155 $ | 4 616 $ + 3 462 $/міс |
| 2-кімн. 3.4.10 | 3 | 4 | 54,3 м² | 850 $ | 46 155 $ | 4 616 $ + 3 462 $/міс |
| 2-кімн. 3.11.10 | 3 | 11 | 54,3 м² | 850 $ | 46 155 $ | 4 616 $ + 3 462 $/міс |
| 2-кімн. 3.12.10 | 3 | 12 | 54,3 м² | 850 $ | 46 155 $ | 4 616 $ + 3 462 $/міс |
| 2-кімн. 3.13.10 | 3 | 13 | 54,3 м² | 850 $ | 46 155 $ | 4 616 $ + 3 462 $/міс |
Усі квартири в продажу (113) →
3-кімнатні є лише в будинку 4; їхню ціну видно в зведеній таблиці вище і на сторінці 3-кімнатні квартири.
Ціна м² у 10-поверхових цегляних будинках 4 і 5
У будинках 4 і 5 метр дорожчий, ніж у 16-поверхових, і це видно в колонці «$/м²». За цю різницю ви отримуєте цегляний будинок: стіни з повнотілої керамічної цегли, висота стель 2,68 м, плоский дах з утепленням 300 мм мінвати, газові лічильники й поквартирне опалення від настінних газових котлів. Здача будинку 4 — II квартал 2028 року, будинку 5 — IV квартал 2028 року. Усі квартири цих будинків у продажу:
| Квартира | Будинок | Поверх | Площа | $/м² | Ціна | 12 міс, внесок 10% |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-кімн. 4.2.5 переуступка | 4 | 2 | 40,2 м² | 930 $ | 37 386 $ | лише 100% |
| 1-кімн. 5.1.2 | 5 | 1 | 46,6 м² | 950 $ | 44 270 $ | 4 427 $ + 3 320 $/міс |
| 2-кімн. 5.9.7 | 5 | 9 | 58 м² | 930 $ | 53 940 $ | 5 394 $ + 4 046 $/міс |
| 2-кімн. 4.1.7 | 4 | 1 | 64,1 м² | 930 $ | 59 613 $ | 5 961 $ + 4 471 $/міс |
| 2-кімн. 5.1.3 | 5 | 1 | 64,1 м² | 930 $ | 59 613 $ | 5 961 $ + 4 471 $/міс |
| 2-кімн. 5.1.6 | 5 | 1 | 64,9 м² | 930 $ | 60 357 $ | 6 036 $ + 4 527 $/міс |
| 3-кімн. 4.1.3 | 4 | 1 | 76,7 м² | 930 $ | 71 331 $ | 7 133 $ + 5 350 $/міс |
Детальніше про кожен будинок — на сторінках будинку 4 і будинку 5.
Надбавка за розстрочку в доларах за м²
За 100% оплати і в розстрочку на 12 місяців метр коштує стільки, скільки в шахматці. На 24, 36 і 48 місяців забудовник додає до ціни кожного метра фіксовану суму в доларах — її розмір задають строк і перший внесок. У таблиці — надбавка в $/м² для кожної пари «строк + внесок»; вона діє на всі будинки з 15.07 до 15.10.2026.
| Термін | Внесок 10% | Внесок 20% | Внесок 30% | Внесок 40% | Внесок 50% | Внесок 75% |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 міс | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 24 міс | +92 $/м² | +77 $/м² | +62 $/м² | +47 $/м² | +32 $/м² | +17 $/м² |
| 36 міс | +137 $/м² | +114 $/м² | +89 $/м² | +69 $/м² | +49 $/м² | +29 $/м² |
| 48 міс | +191 $/м² | +166 $/м² | +141 $/м² | +116 $/м² | +91 $/м² | +66 $/м² |
Надбавку рахують на кожен метр, тому для більшої квартири вона в доларах більша: 2-кімнатна на 48 місяців дорожчає сильніше, ніж смарт на той самий строк. Якщо хочете мінімальну переплату, збільшуйте перший внесок або скорочуйте строк — обидва кроки зменшують надбавку на метр.
Як порахувати вартість квартири: площа × ціна м²
- Знайдіть квартиру в таблиці й подивіться площу та ціну 1 м² — обидві цифри з шахматки забудовника.
- Для 100% оплати й розстрочки на 12 місяців вартість = площа × ціна 1 м².
- Для 24, 36 або 48 місяців додайте до ціни 1 м² надбавку з таблиці вище: вартість = площа × (ціна 1 м² + надбавка).
- Перший внесок — відсоток від цієї вартості, решта ділиться на рівні щомісячні платежі без відсотків.
- Після обмірів БТІ, якщо площа відрізняється більш ніж на 0,3 м², суму перераховують за ціною 1 м² із договору.
Приклад повного розрахунку на найдешевшій 1-кімнатній квартирі:
Приклад: 1-кімнатна квартира 36,3 м² за 32 307 $ (кв. 3.13.9), внесок 10%.
| Термін | Вартість | Перший внесок 10% | Щомісяця | Подорожчання |
|---|---|---|---|---|
| 100% оплата | 32 307 $ | — | — | без подорожчання |
| 12 міс | 32 307 $ | 3 231 $ | 2 423 $ | без подорожчання |
| 24 міс | 35 647 $ | 3 565 $ | 1 337 $ | +3 340 $ |
| 36 міс | 37 280 $ | 3 728 $ | 932 $ | +4 973 $ |
| 48 міс | 39 240 $ | 3 924 $ | 736 $ | +6 933 $ |
Для будь-якої іншої квартири розрахунок уже зроблено на її сторінці, а всі строки розстрочки зібрані на сторінці квартири в розстрочку. Загальний прайс за будинками — у розділі ціни на квартири.
Що ви отримуєте за квадратний метр
Порівнюючи ціну метра з іншими новобудовами Одеси, дивіться, що саме входить у цей метр. У 16-поверхових будинках ODESA CITY це монолітний залізобетонний каркас на пальовому фундаменті, стелі 2,7 м, вікна з 5-камерного профілю з двокамерним склопакетом, металеві протизламні вхідні двері з межею вогнестійкості EI30 і два вантажопасажирські ліфти. Квартиру в 16-поверховому будинку здають зі стяжкою (крім санвузла), опаленням від дахової котельні з розводкою й радіаторами, стояками води й електрикою до лічильника.
У 10-поверхових будинках 4 і 5 — стіни з повнотілої цегли, індивідуальне поквартирне опалення від настінних газових котлів, газовий лічильник і стеля 2,68 м. Житлові кімнати в усіх будинках здають без чистового оздоблення, тож бюджет на ремонт рахуйте окремо від ціни метра. Детально — у розділах стан квартири при здачі та огляд ODESA CITY.
Часті запитання
Яка ціна за квадратний метр у новобудові ODESA CITY?
Від 850 $ до 950 $ за шахматкою забудовника на 14.09.2026. Точна ціна метра залежить від будинку й типу квартири.
Де квадратний метр дешевший — у 16- чи 10-поверхових будинках?
У 16-поверхових будинках 1–3. У 10-поверхових цегляних будинках 4 і 5 метр дорожчий; там стіни з повнотілої цегли й індивідуальне газове опалення в кожній квартирі.
Чи дорожчає метр на верхніх поверхах?
Ні. Ціна 1 м² однакова на всіх поверхах будинку й залежить лише від будинку та типу квартири.
Скільки коштує квадратний метр у розстрочку?
На 12 місяців — стільки ж, скільки за 100% оплати. На 24, 36 і 48 місяців до ціни метра додається надбавка з таблиці забудовника; найбільша — на 48 місяців при внеску 10%, найменша — на 24 місяці при внеску 75%.
Скільки коштує квадратний метр у гривні?
Ціну встановлено в доларах, а платите ви в гривні: курс фіксують у договорі в день підписання, а кожен наступний платіж у гривні рахують за курсом, не нижчим за цей. Тому ціну метра в гривні ми не наводимо: вона залежить від курсу.
Чи може змінитися вартість квартири після підписання договору?
Ціна 1 м² фіксується. Змінитися може площа: після обмірів БТІ, якщо різниця перевищує 0,3 м², суму перераховують за ціною метра з договору — переплату повертають протягом 90 днів, доплату вносять протягом 15 днів.
Яка середня ціна квадратного метра в Одесі?
Середню ціну по місту ми не рахуємо й не наводимо: на сайті — лише перевірені цифри ODESA CITY. Тут метр коштує від 850 $ до 950 $ за шахматкою забудовника на 14.09.2026, однаково на всіх поверхах.