Агентство нерухомості · квартири від ТОВ «Платинумбуд»
Квартира від забудовника в Одесі через агентство: як це працює
Ми — агентство нерухомості, а не забудовник. Квартири, які ми продаємо, — первинні квартири ЖК ODESA CITY від ТОВ «Платинумбуд»: ціни — з шахматки забудовника на 14.09.2026, розстрочку дає забудовник без банку, а договір ви підписуєте з ЖБК «Одеса Сіті», який фінансує будівництво. Зараз у продажу 110 квартир від забудовника — від 29 192 $.
- 110 квартир у продажу
- від 29 192 $
- 850–950 $/м²
- внесок від 2 919 $
Квартири в продажу: 110 квартир
| Квартира | Будинок | Поверх | Площа | $/м² | Ціна | 12 міс, внесок 10% |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Смарт 3.2.2 | 3 | 2 | 32,8 м² | 890 $ | 29 192 $ | 2 919 $ + 2 189 $/міс |
| Смарт 3.13.2 | 3 | 13 | 32,8 м² | 890 $ | 29 192 $ | 2 919 $ + 2 189 $/міс |
| Смарт 3.14.2 | 3 | 14 | 32,8 м² | 890 $ | 29 192 $ | 2 919 $ + 2 189 $/міс |
| Смарт 3.15.2 | 3 | 15 | 32,8 м² | 890 $ | 29 192 $ | 2 919 $ + 2 189 $/міс |
| Смарт 3.16.2 | 3 | 16 | 32,8 м² | 890 $ | 29 192 $ | 2 919 $ + 2 189 $/міс |
| Смарт 3.3.3 | 3 | 3 | 34,6 м² | 890 $ | 30 794 $ | 3 079 $ + 2 310 $/міс |
| Смарт 3.13.3 | 3 | 13 | 34,6 м² | 890 $ | 30 794 $ | 3 079 $ + 2 310 $/міс |
| Смарт 3.14.3 | 3 | 14 | 34,6 м² | 890 $ | 30 794 $ | 3 079 $ + 2 310 $/міс |
| Смарт 3.15.3 | 3 | 15 | 34,6 м² | 890 $ | 30 794 $ | 3 079 $ + 2 310 $/міс |
| Смарт 3.16.3 | 3 | 16 | 34,6 м² | 890 $ | 30 794 $ | 3 079 $ + 2 310 $/міс |
| 1-кімн. 3.13.9 | 3 | 13 | 36,3 м² | 890 $ | 32 307 $ | 3 231 $ + 2 423 $/міс |
| 1-кімн. 3.15.9 | 3 | 15 | 36,3 м² | 890 $ | 32 307 $ | 3 231 $ + 2 423 $/міс |
| 1-кімн. 3.16.9 | 3 | 16 | 36,3 м² | 890 $ | 32 307 $ | 3 231 $ + 2 423 $/міс |
| 1-кімн. 2.8.9 | 2 | 8 | 36,3 м² | 900 $ | 32 670 $ | 3 267 $ + 2 450 $/міс |
| 1-кімн. 2.16.9 | 2 | 16 | 36,3 м² | 900 $ | 32 670 $ | 3 267 $ + 2 450 $/міс |
| 1-кімн. 3.2.8 | 3 | 2 | 40,1 м² | 870 $ | 34 887 $ | 3 489 $ + 2 617 $/міс |
| 1-кімн. 3.3.8 | 3 | 3 | 40,1 м² | 870 $ | 34 887 $ | 3 489 $ + 2 617 $/міс |
| 1-кімн. 3.4.8 | 3 | 4 | 40,1 м² | 870 $ | 34 887 $ | 3 489 $ + 2 617 $/міс |
| 1-кімн. 3.5.8 | 3 | 5 | 40,1 м² | 870 $ | 34 887 $ | 3 489 $ + 2 617 $/міс |
| 1-кімн. 3.6.8 | 3 | 6 | 40,1 м² | 870 $ | 34 887 $ | 3 489 $ + 2 617 $/міс |
| 1-кімн. 3.7.8 | 3 | 7 | 40,1 м² | 870 $ | 34 887 $ | 3 489 $ + 2 617 $/міс |
| 1-кімн. 3.8.8 | 3 | 8 | 40,1 м² | 870 $ | 34 887 $ | 3 489 $ + 2 617 $/міс |
| 1-кімн. 3.9.8 | 3 | 9 | 40,1 м² | 870 $ | 34 887 $ | 3 489 $ + 2 617 $/міс |
| 1-кімн. 3.10.8 | 3 | 10 | 40,1 м² | 870 $ | 34 887 $ | 3 489 $ + 2 617 $/міс |
Що означає «від забудовника» в ODESA CITY
У купівлі — три учасники. ТОВ «Платинумбуд» (ЄДРПОУ 40227200) — забудовник, замовник і генпідрядник будівництва. ЖБК «Одеса Сіті» (ЄДРПОУ 45872394) фінансує будівництво за договором про організацію та фінансування будівництва від 22.09.2025, укладеним із ТОВ «Платинумбуд». Покупець підписує з кооперативом договір про сплату внесків і членство в ЖБК — і квартира оформлюється через пай.
Тож «купити квартиру в Одесі від забудовника» тут означає купити первинну квартиру з шахматки забудовника за договором із кооперативом, що фінансує будівництво. Агентство стороною договору не стає: ми підбираємо квартиру, рахуємо платежі, показуємо документи, пояснюємо умови й супроводжуємо до підписання.
Цей сайт веде агентство нерухомості. Ми не називаємо себе забудовником, і це не сайт ЖК чи забудовника. Забудовник ODESA CITY — ТОВ «Платинумбуд»; візуалізації й планування на сторінках — матеріали забудовника.
Ціни з шахматки забудовника
Ціни на сайті — із шахматки ТОВ «Платинумбуд» на 14.09.2026: метр коштує від 850 $ до 950 $. Ціна метра залежить лише від будинку й типу квартири, а не від поверху. У цегляних 10-поверхових будинках 4 і 5 метр дорожчий, ніж у 16-поверхових будинках 1–3.
Серед квартир у продажу є й кілька переуступок — квартир, які перепродає попередній покупець за письмовою згодою кооперативу. Їх продають лише за 100% оплати, розстрочка на них не діє, тому до списку «від забудовника» вище вони не входять — їх зібрано на сторінці переуступка квартир. Як складається ціна за типами й будинками — у розділах ціни на квартири і ціна квадратного метра.
Розстрочка від забудовника: без банку й відсотків
Оплата 100% — це ціна з шахматки без надбавок. Якщо платити частинами, розстрочку дає сам забудовник: платежі рівні, щомісячні, без відсотків і без банку. На 12 місяців ціна не зростає за будь-якого першого внеску від 10% — для найдешевшої квартири від забудовника це внесок 2 919 $ і далі 2 189 $ на місяць. На 24, 36 і 48 місяців до ціни метра додається надбавка: що більший перший внесок, то вона менша. Умови забудовника — з 15.07 до 15.10.2026; усі розрахунки — на сторінці квартири в розстрочку.
Договір із ЖБК «Одеса Сіті»: що важливо знати
- Склад внеску: 10% — вступний (не повертається), 75% — пай, 15% — цільовий (повертається при розірванні). Коли й на яких умовах повертають пай — у відповідях нижче.
- Валюта: ціна — у доларах США, оплата — у гривні. Курс, зафіксований у договорі в день підписання, — мінімальний: жоден наступний платіж не рахують за нижчим курсом.
- Площа: у договорі вона проєктна, остаточну визначають обміри БТІ. Якщо різниця перевищить 0,3 м², суму перераховують за ціною метра з договору: переплату повертають упродовж 90 днів, доплату вносять упродовж 15.
- Контроль якості: за договором ви маєте право контролювати якість робіт на етапах будівництва — від загальнобудівельних робіт і монтажу мереж до внутрішніх.
- Власність: довідку про повну сплату паю й документи кооператив видає впродовж 30 днів після введення будинку в експлуатацію та повної оплати; право власності ви реєструєте самостійно й за свій рахунок.
Як працює кооператив, що буде в разі прострочки платежу й як переуступити пай — на сторінці ЖБК «Одеса Сіті».
Квартира від забудовника без шахраїв: що перевірити
Найпоширеніший страх покупця первинного житла — шахраї: продаж квартир, яких немає, будівництво без дозволу, земля, на яку в забудовника немає прав. Усе це перевіряється за відкритими реєстрами, і для ODESA CITY ми даємо реквізити заздалегідь. Зверніть увагу: у дозволі, експертизі та кадастрі об’єкт записаний як «Малиновський район, вул. Промислова, 30» — тепер це вул. Миколи Боровського, 30.
- Дозвіл на будівельні роботи: № ОД012251209144 від 11.12.2025, Управління ДАБК Одеської міськради, «Черга I. Коригування» (будинок 1), статус у реєстрі — «Діючий». Його шукають за номером у Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (e-construction).
- Експертиза проєкту: експертний звіт № 156-08-25/КП від 27.08.2025 — позитивний, експертна організація — ТОВ «Експерт Проект Груп».
- Земля: ділянка 9,1 га, кадастровий № 5110137300:07:002:0009, призначення — багатоквартирна житлова забудова. Власник ділянки — ТОВ «Горбушка», у ТОВ «Платинумбуд» — право забудови (суперфіцій), зареєстроване в Державному земельному кадастрі до 25.02.2031. Перевіряється на публічній кадастровій карті.
- Забудовник і кооператив: ТОВ «Платинумбуд» — ЄДРПОУ 40227200, ЖБК «Одеса Сіті» — ЄДРПОУ 45872394; обидва коди перевіряються в державному реєстрі юридичних осіб.
- Ціна: якщо ту саму квартиру пропонують помітно дешевше за шахматку забудовника, з’ясуйте, хто саме продає і на якій підставі.
Усі документи з поясненнями — на сторінці документи ODESA CITY, загальний чек-лист — у гіді як перевірити забудовника.
Хто забудовник ODESA CITY
Купуючи квартиру від забудовника, ви обираєте й самого забудовника, тож варто знати, хто це. ТОВ «Платинумбуд» — компанія з Хмельницького, заснована 2015 року, з 2016-го — генпідрядник і девелопер; будує в Одесі, Хмельницькому, Херсоні, Мукачеві й Луцьку. Перший проєкт компанії — ЖК «Одеська Чайка»; в Одесі вона вже здавала будинки в ЖК «Одеська Чайка», «Чайка Люкс» і «Одеська Чайка на Плієва». ODESA CITY проєктувало ТОВ «Стоун Проект». У того самого забудовника — новий квартал на Таїрова, зараз на етапі передзамовлення. Більше — на сторінці Платинумбуд.
Навіщо купувати квартиру від забудовника через агентство
- Підбираємо з усіх вільних квартир шахматки — у п’яти будинках і всіх типах, а не з кількох «гарячих» варіантів.
- Рахуємо платіж за формулою забудовника під ваш внесок і термін.
- Показуємо дозвіл, експертизу, кадастр і шаблон договору та пояснюємо умови простими словами.
- Супроводжуємо до підписання договору з ЖБК, а якщо ви не в Одесі — допомагаємо купити дистанційно через представника за нотаріальною довіреністю.
- Учасникам бойових дій нагадуємо про знижку забудовника 1% — потрібна копія посвідчення (умови для УБД).
Часті запитання
Ви забудовник чи агентство?
Агентство нерухомості. Забудовник ODESA CITY — ТОВ «Платинумбуд», договір ви укладаєте з ЖБК «Одеса Сіті», який фінансує будівництво. Ціни й умови розстрочки — забудовника, за його шахматкою й калькулятором.
Хочу купити квартиру без посередників — чим корисне агентство?
Договір ви в будь-якому разі підписуєте з кооперативом і внески за договором сплачуєте кооперативу. Агентство додає підбір з усієї шахматки, розрахунок платежів, перевірку документів і супровід до підписання — щоб ви бачили всю картину до того, як вносити гроші.
З ким я підписую договір?
З обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Одеса Сіті»»: це договір про сплату внесків і членство в кооперативі, квартира оформлюється через пай. Для підписання потрібні паспорт, реєстрація та ІПН.
Як переконатися, що це не шахраї?
Перевірте дозвіл ДАБК № ОД012251209144 (статус «Діючий»), експертний звіт № 156-08-25/КП, кадастровий номер ділянки 5110137300:07:002:0009 і коди ЄДРПОУ забудовника та кооперативу. Об’єкт у реєстрах шукайте за будівельною адресою: вул. Промислова, 30 (тепер вул. Миколи Боровського, 30).
Що буде з грошима, якщо я відмовлюся від квартири?
Відмовитися можна до введення будинку в експлуатацію — за письмовою згодою кооперативу; так само квартиру можна обміняти на іншу з пропозиції кооперативу. Вступний внесок (10%) не повертається, цільовий — повертається, а пай повертають протягом 25 банківських днів після того, як на цю квартиру уклали договір з новим учасником і він сплатив пай.
Чи продаєте ви переуступки?
Так, але окремо: переуступку продає попередній покупець за письмовою згодою кооперативу, лише за 100% оплати й без розстрочки. На цій сторінці — тільки квартири від забудовника, переуступки — на сторінці переуступка квартир.