ЖК ODESA CITY · Слобідка, Одеса
ЖК з укриттям на Слобідці: захисні споруди, опалення й електропостачання ODESA CITY
У ЖК ODESA CITY укриття розміщені в цокольних поверхах і паркінгах кожного будинку, а біля черги № 1 — підземне багатокімнатне укриття, реконструйоване й обладнане за всіма вимогами. Опалення автономне газове: дахові котельні в 16-поверхових будинках та індивідуальні котли в 10-поверхових, тож від міської теплоцентралі будинки не залежать. Нижче — захист, тепло й електропостачання новобудови за технічними характеристиками забудовника та експертним звітом на проєкт.
ЖК з укриттям: де укриття в ODESA CITY
- У кожному будинку — укриття в цокольному поверсі й підземному паркінгу.
- Біля черги № 1 — підземне багатокімнатне укриття, реконструйоване й обладнане за всіма вимогами.
- Тип захисних споруд — протирадіаційні укриття або споруди подвійного призначення із захисними властивостями ПРУ; так записано в експертному звіті на квартал.
- Школа й два садочки у складі кварталу — з укриттям у підвалі.
Що означають ці терміни. ПРУ — протирадіаційне укриття. Споруда подвійного призначення — приміщення, яким у звичайний час користуються за основним призначенням, але яке має захисні властивості на випадок тривоги. В ODESA CITY захисні споруди — у цокольних поверхах і підземних паркінгах будинків, а один із двох ліфтів має зупинку в підземному паркінгу. Машиномісця в підземних паркінгах будинків 1–5 продаються окремо: зараз 84 машиномісця від 14 000 $ — паркінг ODESA CITY.
Оповіщення, ліфти й пожежна безпека
- Система оповіщення про повітряну тривогу — у будинках кварталу.
- Два вантажопасажирські ліфти по 1 000 кг на 13 осіб, швидкість до 1 м/с; один із них — для пожежних підрозділів, із зупинкою в підземному паркінгу.
- Підземний паркінг сполучений з будинком пожежними ліфтами; у ньому автоматичне спринклерне пожежогасіння, пожежна сигналізація й димовидалення.
- Незадимлювані сходові клітки Н1, ліфтові холи — із шахтою димовидалення; другий евакуаційний вихід — на балкон або засклену лоджію.
- I ступінь вогнестійкості 16- і 24-поверхових будинків, пожежна сигналізація й гідранти в кожному будинку.
- Вхідні двері — металеві протизламні з межею вогнестійкості EI30, звукоізольовані, з подвійним ущільнювачем.
Конструкція — монолітний залізобетонний каркас із діафрагмами та ядрами жорсткості на пальовому фундаменті з вдавлюваних призматичних паль, клас наслідків (відповідальності) — СС2. Будинки обладнані системою блискавкозахисту.
Автономне опалення в новобудові Одеси: котельні й котли
Опалення в ODESA CITY газове й автономне: будинки не підключені до міської теплоцентралі. Тепло у квартиру дає котельня на даху будинку або індивідуальне поквартирне опалення від настінного газового котла, а не міські тепломережі. Газ до будинків підводять підземним газопроводом.
| Будинки | Поверхів | Опалення | Здача |
|---|---|---|---|
| 1, 2, 3 | 16 | дахова газова котельня, розводка по квартирі й радіатори | 1 — II кв. 2028; 2 — IV кв. 2028; 3 — II кв. 2029 |
| 4, 5 | 10, цегляні | індивідуальне поквартирне від настінного газового котла | 4 — II кв. 2028; 5 — IV кв. 2028 |
У 16-поверхових будинках за договором квартира здається з розводкою опалення й радіаторами. У 10-поверхових опалення індивідуальне в кожній квартирі, з окремим газовим лічильником. Стіни утеплені мінватою 150 мм: у 16-поверхових — керамоблок і «мокрий фасад», у 10-поверхових — повнотіла керамічна цегла; вікна — 5-камерний металопластиковий профіль із двокамерним склопакетом. Що ще входить у квартиру при здачі — стан квартири при здачі.
Електропостачання: окремо в кожен будинок
Електропостачання — від міських мереж, окремо в кожен будинок (секцію), з можливістю встановити для кожного будинку власне додаткове безперебійне джерело живлення. Інженерне забезпечення кожного будинку автономне й не залежить від підключення інших будинків.
Технічні умови на приєднання до електромереж видало АТ «ДТЕК Одеські електромережі» — № TU01:7931-7227-9322-3562 від 19.09.2025. У квартирах — лічильники електроенергії й води.
Безпека кварталу: закритий двір, охорона, двори без машин
Захист — це не лише укриття. У складі кварталу — закритий двір, охорона в кожному будинку, цілодобове відеоспостереження, консьєрж-сервіс; велопарковки під наглядом консьєржа. Двори без машин: у складі кварталу також паркінг на 1 300 місць, підземний і наземний; дитячі майданчики, пішохідні й велодоріжки, паркова зона. Квартал із безбар’єрним середовищем: тактильна плитка, знижені бордюри, пандуси. Про школу, садочки й парки — інфраструктура ODESA CITY.
Квартира з укриттям в Одесі: що зараз у продажу
Укриття, автономне опалення й пожежний захист — у кожному будинку першої черги, тож квартиру можна обирати за бюджетом і строком здачі. За шахматкою забудовника на 14.09.2026 у продажу 113 квартир від 29 192 $; перший внесок у розстрочку — від 2 919 $.
| Тип | У продажу | Площа | Ціна від | Внесок 10% | 12 міс/міс | 48 міс/міс |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Смарт-квартири | 11 | 32,8–34,6 м² | 29 192 $ | 2 919 $ | 2 189 $ | 665 $ |
| 1-кімнатні квартири | 33 | 36,3–46,6 м² | 32 307 $ | 3 231 $ | 2 423 $ | 736 $ |
| 2-кімнатні квартири | 68 | 54,3–65,7 м² | 46 155 $ | 4 616 $ | 3 462 $ | 1 060 $ |
| 3-кімнатні квартири | 1 | 76,7 м² | 71 331 $ | 7 133 $ | 5 350 $ | 1 612 $ |
Усі вільні квартири — у списку квартир у продажу; як платити частинами — розстрочка від забудовника. Про сам район і дорогу до центру — новобудови Слобідки.
Як перевірити укриття й опалення перед покупкою
- Попросіть технічні характеристики будинку й знайдіть у них розділи про захисні споруди, опалення й електропостачання.
- Звірте з експертним звітом: для ODESA CITY це позитивний звіт № 156-08-25/КП від 27.08.2025.
- Перевірте дозвіл на будівельні роботи в реєстрі e-construction.gov.ua: для черги I це № ОД012251209144 від 11.12.2025.
- Уточніть, у якому будинку квартира: від цього залежить опалення — дахова котельня чи індивідуальний газовий котел.
Усі номери й дати — на сторінці документи ODESA CITY; договір ми пояснюємо до підписання.
Часті запитання
Чи є укриття в ЖК ODESA CITY?
Так. Укриття — у цокольних поверхах і паркінгах кожного будинку, а біля черги № 1 — підземне багатокімнатне укриття, реконструйоване й обладнане за всіма вимогами. Школа й два садочки у складі кварталу — теж з укриттям у підвалі.
Укриття в будинках — це ПРУ чи споруди подвійного призначення?
За експертним звітом захисні споруди в будинках, садочках і школі — протирадіаційні укриття або споруди подвійного призначення із захисними властивостями ПРУ.
Яке опалення в новобудові ODESA CITY?
Автономне газове. У 16-поверхових будинках 1–3 — дахові котельні з розводкою по квартирі й радіаторами, у 10-поверхових будинках 4 і 5 — індивідуальне поквартирне опалення від настінних газових котлів. До міської теплоцентралі будинки не підключені.
Як влаштоване електропостачання будинків?
Від міських мереж, окремо в кожен будинок (секцію), з можливістю встановити для кожного будинку власне додаткове безперебійне джерело живлення. Технічні умови на приєднання видало АТ «ДТЕК Одеські електромережі».
Чи є ліфт до підземного паркінгу?
Один із двох вантажопасажирських ліфтів по 1 000 кг — для пожежних підрозділів — має зупинку в підземному паркінгу.
Скільки коштує квартира з укриттям і автономним опаленням?
За шахматкою забудовника на 14.09.2026 — від 29 192 $, у продажу 113 квартир у будинках 1–5. Розстрочка від забудовника — без банку й відсотків.