ЖК ODESA CITY · Слободка, Одесса
ЖК с укрытием на Слободке: защитные сооружения, отопление и электроснабжение ODESA CITY
В ЖК ODESA CITY укрытия размещены в цокольных этажах и паркингах каждого дома, а у очереди № 1 — подземное многокомнатное укрытие, реконструированное и оборудованное по всем требованиям. Отопление автономное газовое: крышные котельные в 16-этажных домах и индивидуальные котлы в 10-этажных, так что от городской теплоцентрали дома не зависят. Ниже — защита, тепло и электроснабжение новостройки по техническим характеристикам застройщика и экспертному отчёту на проект.
ЖК с укрытием: где укрытия в ODESA CITY
- В каждом доме — укрытие в цокольном этаже и подземном паркинге.
- У очереди № 1 — подземное многокомнатное укрытие, реконструированное и оборудованное по всем требованиям.
- Тип защитных сооружений — противорадиационные укрытия или сооружения двойного назначения с защитными свойствами ПРУ; так записано в экспертном отчёте на квартал.
- Школа и два детских сада в составе квартала — с укрытием в подвале.
Что означают эти термины. ПРУ — противорадиационное укрытие. Сооружение двойного назначения — помещение, которым в обычное время пользуются по основному назначению, но которое обладает защитными свойствами на случай тревоги. В ODESA CITY защитные сооружения — в цокольных этажах и подземных паркингах домов, а один из двух лифтов останавливается в подземном паркинге. Машиноместа в подземных паркингах домов 1–5 продаются отдельно: сейчас 84 машиноместа от 14 000 $ — паркинг ODESA CITY.
Оповещение, лифты и пожарная безопасность
- Система оповещения о воздушной тревоге — в домах квартала.
- Два грузопассажирских лифта по 1 000 кг на 13 человек, скорость до 1 м/с; один из них — для пожарных подразделений, с остановкой в подземном паркинге.
- Подземный паркинг соединён с домом пожарными лифтами; в нём автоматическое спринклерное пожаротушение, пожарная сигнализация и дымоудаление.
- Незадымляемые лестничные клетки Н1, лифтовые холлы — с шахтой дымоудаления; второй эвакуационный выход — на балкон или застеклённую лоджию.
- I степень огнестойкости 16- и 24-этажных домов, пожарная сигнализация и гидранты в каждом доме.
- Входные двери — металлические противовзломные с пределом огнестойкости EI30, звукоизолированные, с двойным уплотнителем.
Конструкция — монолитный железобетонный каркас с диафрагмами и ядрами жёсткости на свайном фундаменте из вдавливаемых призматических свай, класс последствий (ответственности) — СС2. Дома оборудованы системой молниезащиты.
Автономное отопление в новостройке Одессы: котельные и котлы
Отопление в ODESA CITY газовое и автономное: дома не подключены к городской теплоцентрали. Тепло в квартиру даёт котельная на крыше дома или индивидуальное поквартирное отопление от настенного газового котла, а не городские теплосети. Газ к домам подводят подземным газопроводом.
| Дома | Этажей | Отопление | Сдача |
|---|---|---|---|
| 1, 2, 3 | 16 | крышная газовая котельная, разводка по квартире и радиаторы | 1 — II кв. 2028; 2 — IV кв. 2028; 3 — II кв. 2029 |
| 4, 5 | 10, кирпичные | индивидуальное поквартирное от настенного газового котла | 4 — II кв. 2028; 5 — IV кв. 2028 |
В 16-этажных домах по договору квартира сдаётся с разводкой отопления и радиаторами. В 10-этажных отопление индивидуальное в каждой квартире, с отдельным газовым счётчиком. Стены утеплены минватой 150 мм: в 16-этажных — керамоблок и «мокрый фасад», в 10-этажных — полнотелый керамический кирпич; окна — 5-камерный металлопластиковый профиль с двухкамерным стеклопакетом. Что ещё входит в квартиру при сдаче — состояние квартиры при сдаче.
Электроснабжение: отдельно в каждый дом
Электроснабжение — от городских сетей, отдельно в каждый дом (секцию), с возможностью установить для каждого дома собственный дополнительный бесперебойный источник питания. Инженерное обеспечение каждого дома автономно и не зависит от подключения других домов.
Технические условия на присоединение к электросетям выдало АО «ДТЭК Одесские электросети» — № TU01:7931-7227-9322-3562 от 19.09.2025. В квартирах — счётчики электроэнергии и воды.
Безопасность квартала: закрытый двор, охрана, дворы без машин
Защита — это не только укрытие. В составе квартала — закрытый двор, охрана в каждом доме, круглосуточное видеонаблюдение, консьерж-сервис; велопарковки под присмотром консьержа. Дворы без машин: в составе квартала также паркинг на 1 300 мест, подземный и наземный; детские площадки, пешеходные и велодорожки, парковая зона. Квартал с безбарьерной средой: тактильная плитка, пониженные бордюры, пандусы. О школе, детских садах и парках — инфраструктура ODESA CITY.
Квартира с укрытием в Одессе: что сейчас в продаже
Укрытия, автономное отопление и пожарная защита — в каждом доме первой очереди, поэтому квартиру можно выбирать по бюджету и сроку сдачи. По шахматке застройщика на 14.09.2026 в продаже 113 квартир от 29 192 $; первый взнос в рассрочку — от 2 919 $.
| Тип | В продаже | Площадь | Цена от | Взнос 10% | 12 мес/мес | 48 мес/мес |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Смарт-квартиры | 11 | 32,8–34,6 м² | 29 192 $ | 2 919 $ | 2 189 $ | 665 $ |
| 1-комнатные квартиры | 33 | 36,3–46,6 м² | 32 307 $ | 3 231 $ | 2 423 $ | 736 $ |
| 2-комнатные квартиры | 68 | 54,3–65,7 м² | 46 155 $ | 4 616 $ | 3 462 $ | 1 060 $ |
| 3-комнатные квартиры | 1 | 76,7 м² | 71 331 $ | 7 133 $ | 5 350 $ | 1 612 $ |
Все свободные квартиры — в списке квартир в продаже; как платить частями — рассрочка от застройщика. О самом районе и дороге в центр — новостройки Слободки.
Как проверить укрытие и отопление перед покупкой
- Попросите технические характеристики дома и найдите в них разделы о защитных сооружениях, отоплении и электроснабжении.
- Сверьте с экспертным отчётом: для ODESA CITY это положительный отчёт № 156-08-25/КП от 27.08.2025.
- Проверьте разрешение на строительные работы в реестре e-construction.gov.ua: для очереди I это № ОД012251209144 от 11.12.2025.
- Уточните, в каком доме квартира: от этого зависит отопление — крышная котельная или индивидуальный газовый котёл.
Все номера и даты — на странице документы ODESA CITY; договор мы объясняем до подписания.
Частые вопросы
Есть ли укрытие в ЖК ODESA CITY?
Да. Укрытия — в цокольных этажах и паркингах каждого дома, а у очереди № 1 — подземное многокомнатное укрытие, реконструированное и оборудованное по всем требованиям. Школа и два детских сада в составе квартала — тоже с укрытием в подвале.
Укрытия в домах — это ПРУ или сооружения двойного назначения?
По экспертному отчёту защитные сооружения в домах, детских садах и школе — противорадиационные укрытия или сооружения двойного назначения с защитными свойствами ПРУ.
Какое отопление в новостройке ODESA CITY?
Автономное газовое. В 16-этажных домах 1–3 — крышные котельные с разводкой по квартире и радиаторами, в 10-этажных домах 4 и 5 — индивидуальное поквартирное отопление от настенных газовых котлов. К городской теплоцентрали дома не подключены.
Как устроено электроснабжение домов?
От городских сетей, отдельно в каждый дом (секцию), с возможностью установить для каждого дома собственный дополнительный бесперебойный источник питания. Технические условия на присоединение выдало АО «ДТЭК Одесские электросети».
Есть ли лифт в подземный паркинг?
Один из двух грузопассажирских лифтов по 1 000 кг — для пожарных подразделений — останавливается в подземном паркинге.
Сколько стоит квартира с укрытием и автономным отоплением?
По шахматке застройщика на 14.09.2026 — от 29 192 $, в продаже 113 квартир в домах 1–5. Рассрочка от застройщика — без банка и процентов.