Трёхкомнатная квартира в Одессе: кирпичный дом 4 на Слободке

Квартиры в продаже: 1 квартира

Трёхкомнатные квартиры в доме 4: главное

• Площадь: от 76,7 м² по шахматке застройщика. В договоре она проектная: после строительства её уточняют обмерами БТИ, и если разница больше 0,3 м², стоимость пересчитывают по цене метра из договора.
• Дом: 4 — 10-этажный, кирпичный; строительство идёт с 20.09.2025, сдача — II квартал 2028 года.
• Этажи: в доме 4 квартиры есть уже с первого этажа — на нём 8 квартир, на каждом следующем — 9. Этаж каждой трёхкомнатной в продаже — в таблице выше.
• Цена: от 71 331 $ при 100% оплате, 930 $ за м².
• Планировка: три комнаты и кухня-гостиная.
• Отопление: индивидуальное, от настенного газового котла; дом не подключён к городской теплоцентрали.

Дом 4 — один из двух первых домов квартала: строительство началось в сентябре 2025 года, продажи квартир в нём стартовали 15.10.2025. Сдача — вместе с домом 1, во II квартале 2028 года. Всё о доме — на странице дома 4.

Планировка трёхкомнатной квартиры

Трёхкомнатные в ODESA CITY — это три комнаты и кухня-гостиная. На картинке — пример трёхкомнатной из того же дома 4 из материалов застройщика; все десять трёхкомнатных дома имеют от 76,3 до 78,5 м². Площадь квартиры в продаже — из шахматки, а поэтажный план именно этой квартиры присылаем в мессенджер вместе с расчётом платежей.

Такой формат даёт отдельные комнаты родителям и каждому из двух детей или спальню, детскую и кабинет, а кухня-гостиная остаётся общим пространством для всей семьи. Перепланировка — только с письменного разрешения кооператива.

Нижние этажи кирпичного дома: что важно знать

В 10-этажных домах ODESA CITY стены из полнотелого керамического кирпича, и на первом-втором этажах они самые толстые — 510 мм (выше — 380 мм), с утеплением минватой 150 мм. Стены между квартирами — полнотелый кирпич 380 мм. Высота потолка в 10-этажных домах — 2,68 м.

Подоконник на первом и втором этажах — на высоте 90 см от пола (с третьего этажа — 60 см). Окна — 5-камерный металлопластиковый профиль с двухкамерным стеклопакетом, входная дверь — металлическая противовзломная, с пределом огнестойкости EI30 и двойным уплотнителем.

Нижние этажи удобны, когда в семье есть детская коляска, велосипеды или пожилые люди: не нужно ждать лифт. Цена метра в ODESA CITY не зависит от этажа, поэтому за метр внизу вы платите столько же, сколько наверху. Если вам важен вид из окна, а свободная трёхкомнатная расположена низко, посмотрите просторные двухкомнатные на верхних этажах — о них ниже, в разделе об альтернативе.

Рассрочка на трёхкомнатную квартиру

Рассрочка от застройщика, условия — до 15.10.2026. На 12 месяцев — без удорожания: первый взнос 7 133 $ и дальше 5 350 $ в месяц. На 48 месяцев платёж — 1 612 $ в месяц, с надбавкой к цене метра; взнос в этом случае считают от цены с надбавкой. Промежуточные варианты — 24 и 36 месяцев, и чем больше первый взнос, тем меньше надбавка.

Пример: 3-комнатная квартира 76,7 м² за 71 331 $ (кв. 4.1.3), взнос 10%.

Надбавку за длинную рассрочку начисляют на каждый квадратный метр, поэтому на большой площади она заметнее в долларах. Для трёхкомнатной это особенно ощутимо: чем больше первый взнос, тем меньше надбавка, а на 12 месяцев её нет вовсе. Участникам боевых действий — скидка 1% от общей стоимости по копии удостоверения УБД; подробно — квартира для УБД.

Альтернатива: просторные двухкомнатные

В домах 1–3 трёхкомнатных нет, поэтому если трёхкомнатная в продаже не подходит по этажу или бюджету, посмотрите большие двухкомнатные от 60 м²: кухня-гостиная становится гостиной для всей семьи, а две отдельные комнаты — спальнями. В таблице ниже — самые доступные квартиры каждого формата площадью от 60 м² в продаже:

Все двухкомнатные с планировками и платежами — на странице двухкомнатные квартиры в Одессе, сравнение всех форматов — планировки квартир ODESA CITY.

Дом 4 и квартал вокруг

ODESA CITY — жилой комплекс комфорт-класса на 15 домов по концепции «город в городе», на Слободке, ул. Михаила Грушевского, 49. 30% территории — парки, дворы без машин; в составе квартала — школа на 900 учеников и два детских сада на 100 и 120 мест. Двор закрытый, охрана в каждом доме, круглосуточное видеонаблюдение.

Укрытия — в цокольных этажах и паркингах каждого дома, а также система оповещения о воздушной тревоге. Машиноместа в подземных паркингах домов 1–5: в продаже 84 машиноместа от 14 000 $ — подробно на странице паркинг.