ЖК ODESA CITY · Слободка, Одесса
Цены на квартиры в новостройке Одессы ODESA CITY: прайс на 14.09.2026
Цены на квартиры в новостройке ODESA CITY (Слободка, Одесса) начинаются от 29 192 $ — это цена из шахматки застройщика на 14.09.2026. Сейчас в продаже 113 квартир в домах 1, 2, 3, 4, 5; 1 м² стоит от 850 $ до 950 $ и зависит только от дома и типа квартиры, а не от этажа. Это первичка: квартиры в строящихся домах с рассрочкой от застройщика.
- 113 квартир в продаже
- от 29 192 $
- 850–950 $/м²
- взнос от 2 919 $
Сколько стоит квартира в Одессе: самая дешёвая каждого типа в ODESA CITY
Таблица ниже — короткий прайс: самая дешёвая квартира от застройщика каждого типа, сколько квартир этого типа сейчас в продаже и диапазон их площадей. Рядом — первый взнос 10% и ежемесячный платёж на 12 и 48 месяцев по формуле калькулятора застройщика. Название типа ведёт на страницу этой квартиры — с номером, этажом и полным расчётом.
| Тип | В продаже | Площадь | Цена от | Взнос 10% | 12 мес/мес | 48 мес/мес |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Смарт-квартиры | 11 | 32,8–34,6 м² | 29 192 $ | 2 919 $ | 2 189 $ | 665 $ |
| 1-комнатные квартиры | 33 | 36,3–46,6 м² | 32 307 $ | 3 231 $ | 2 423 $ | 736 $ |
| 2-комнатные квартиры | 68 | 54,3–65,7 м² | 46 155 $ | 4 616 $ | 3 462 $ | 1 060 $ |
| 3-комнатные квартиры | 1 | 76,7 м² | 71 331 $ | 7 133 $ | 5 350 $ | 1 612 $ |
Типов квартир четыре: смарт, 1-, 2- и 3-комнатные. Смарт есть только в 16-этажных домах 1–3, трёхкомнатные — только в кирпичном доме 4, поэтому и цены этих типов привязаны к своим домам. Площади, планировки и все квартиры каждого типа — на страницах смарт-квартир, однокомнатных, двухкомнатных и трёхкомнатных квартир.
Цены на квартиры по домам: шахматка застройщика
Квартал ODESA CITY строят очередями; первая очередь продаж — дома 1–5. У каждого дома свой старт работ, свой срок сдачи и своя цена квадратного метра. Сначала — сводная таблица домов (сколько продано и сколько осталось), дальше — самые дешёвые квартиры каждого из них; полный список — на странице дома.
| Дом | Этажей | Начало строительства | Сдача | Продано | В продаже |
|---|---|---|---|---|---|
| Дом 1 | 16 | 01.08.2025 | II кв. 2028 | 143 / 165 | 12 |
| Дом 2 | 16 | 15.01.2026 | IV кв. 2028 | 135 / 165 | 20 |
| Дом 3 | 16 | 15.07.2026 | II кв. 2029 | 55 / 165 | 74 |
| Дом 4 | 10 | 20.09.2025 | II кв. 2028 | 66 / 89 | 3 |
| Дом 5 | 10 | 15.04.2026 | IV кв. 2028 | 66 / 88 | 4 |
Дом 1 — 16 этажей, строительство идёт с 01.08.2025, сдача — II квартал 2028 года. Вместе с домом 4 это самый близкий срок сдачи в первой очереди — вариант для тех, кому он важен. Переуступки в таблице отмечены отдельно.
| Квартира | Дом | Этаж | Площадь | $/м² | Цена | 12 мес, взнос 10% |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Смарт 1.4.2 переуступка | 1 | 4 | 33 м² | 860 $ | 28 380 $ | только 100% |
| 1-комн. 1.2.6 переуступка | 1 | 2 | 40,8 м² | 840 $ | 34 272 $ | только 100% |
| 2-комн. 1.14.1 | 1 | 14 | 58,5 м² | 880 $ | 51 480 $ | 5 148 $ + 3 861 $/мес |
| 2-комн. 1.15.1 | 1 | 15 | 58,5 м² | 880 $ | 51 480 $ | 5 148 $ + 3 861 $/мес |
| 2-комн. 1.2.4 | 1 | 2 | 60,3 м² | 880 $ | 53 064 $ | 5 306 $ + 3 980 $/мес |
Все квартиры в продаже (113) →
Дом 2 — 16 этажей, строительство с 15.01.2026, сдача — IV квартал 2028 года. По шахматке на 14.09.2026 здесь продаются 1- и 2-комнатные квартиры, причём квадратный метр в двухкомнатной дешевле, чем в однокомнатной.
| Квартира | Дом | Этаж | Площадь | $/м² | Цена | 12 мес, взнос 10% |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-комн. 2.8.9 | 2 | 8 | 36,3 м² | 900 $ | 32 670 $ | 3 267 $ + 2 450 $/мес |
| 1-комн. 2.16.9 | 2 | 16 | 36,3 м² | 900 $ | 32 670 $ | 3 267 $ + 2 450 $/мес |
| 2-комн. 2.2.1 | 2 | 2 | 58,4 м² | 860 $ | 50 224 $ | 5 022 $ + 3 767 $/мес |
| 2-комн. 2.10.1 | 2 | 10 | 58,4 м² | 860 $ | 50 224 $ | 5 022 $ + 3 767 $/мес |
| 2-комн. 2.10.7 | 2 | 10 | 58,7 м² | 860 $ | 50 482 $ | 5 048 $ + 3 786 $/мес |
Все квартиры в продаже (113) →
Дом 3 — 16 этажей, строительство стартовало 15.07.2026, сдача — II квартал 2029 года. Это самый молодой дом первой очереди. Типы квартир здесь — смарт, 1- и 2-комнатные; какие из них сейчас в продаже и по какой цене метра, видно в таблице ниже.
| Квартира | Дом | Этаж | Площадь | $/м² | Цена | 12 мес, взнос 10% |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Смарт 3.2.2 | 3 | 2 | 32,8 м² | 890 $ | 29 192 $ | 2 919 $ + 2 189 $/мес |
| Смарт 3.13.2 | 3 | 13 | 32,8 м² | 890 $ | 29 192 $ | 2 919 $ + 2 189 $/мес |
| Смарт 3.14.2 | 3 | 14 | 32,8 м² | 890 $ | 29 192 $ | 2 919 $ + 2 189 $/мес |
| Смарт 3.15.2 | 3 | 15 | 32,8 м² | 890 $ | 29 192 $ | 2 919 $ + 2 189 $/мес |
| Смарт 3.16.2 | 3 | 16 | 32,8 м² | 890 $ | 29 192 $ | 2 919 $ + 2 189 $/мес |
| Смарт 3.3.3 | 3 | 3 | 34,6 м² | 890 $ | 30 794 $ | 3 079 $ + 2 310 $/мес |
Все квартиры в продаже (113) →
Дом 4 и дом 5 — 10-этажные кирпичные дома: стены из полнотелого керамического кирпича, индивидуальное отопление от настенных газовых котлов. Дом 4 строят с 20.09.2025, сдача — II квартал 2028 года; дом 5 — с 15.04.2026, сдача — IV квартал 2028 года (жилых этажей в нём 9). Квадратный метр здесь дороже, чем в 16-этажных домах.
| Квартира | Дом | Этаж | Площадь | $/м² | Цена | 12 мес, взнос 10% |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-комн. 4.2.5 переуступка | 4 | 2 | 40,2 м² | 930 $ | 37 386 $ | только 100% |
| 1-комн. 5.1.2 | 5 | 1 | 46,6 м² | 950 $ | 44 270 $ | 4 427 $ + 3 320 $/мес |
| 2-комн. 5.9.7 | 5 | 9 | 58 м² | 930 $ | 53 940 $ | 5 394 $ + 4 046 $/мес |
| 2-комн. 4.1.7 | 4 | 1 | 64,1 м² | 930 $ | 59 613 $ | 5 961 $ + 4 471 $/мес |
| 2-комн. 5.1.3 | 5 | 1 | 64,1 м² | 930 $ | 59 613 $ | 5 961 $ + 4 471 $/мес |
| 2-комн. 5.1.6 | 5 | 1 | 64,9 м² | 930 $ | 60 357 $ | 6 036 $ + 4 527 $/мес |
От чего зависит цена квартиры в новостройке
- Дом. Цену 1 м² шахматка задаёт отдельно для каждого дома. В 10-этажных кирпичных домах 4 и 5 метр дороже, чем в 16-этажных домах 1–3.
- Тип квартиры. Даже в одном доме смарт, 1- и 2-комнатная имеют разную цену метра; разбивку по домам и типам смотрите на странице цена квадратного метра.
- Площадь. Стоимость = площадь × цена 1 м², поэтому разница между двумя квартирами одного типа в одном доме — это разница в метрах.
- Этаж — нет. Метр стоит одинаково на втором и на шестнадцатом этаже, так что за высоту и вид доплачивать не нужно.
- Способ оплаты. 100% оплата и рассрочка на 12 месяцев — по цене из шахматки; на 24, 36 и 48 месяцев к цене 1 м² добавляется надбавка.
Мы — агентство недвижимости, а не застройщик: цены на этой странице взяты из шахматки застройщика ТОВ «Платинумбуд» и обновляются вместе с ней. Актуальный прайс на день обращения пришлём в мессенджер вместе с планировками и расчётом рассрочки под ваш взнос.
Рассрочка и итоговая стоимость квартиры
Цена из шахматки — это цена при 100% оплате. Рассрочка от застройщика на 12 месяцев ничего к ней не добавляет при любом первом взносе от 10%: для самой дешёвой квартиры это 2 919 $ на старте и 2 189 $ ежемесячно. За более длинные сроки — 24, 36 и 48 месяцев — застройщик добавляет надбавку к цене каждого квадратного метра, а больший первый взнос её уменьшает. Таблица надбавок действует на все дома с 15.07 до 15.10.2026.
| Срок | Взнос 10% | Взнос 20% | Взнос 30% | Взнос 40% | Взнос 50% | Взнос 75% |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 мес | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 24 мес | +92 $/м² | +77 $/м² | +62 $/м² | +47 $/м² | +32 $/м² | +17 $/м² |
| 36 мес | +137 $/м² | +114 $/м² | +89 $/м² | +69 $/м² | +49 $/м² | +29 $/м² |
| 48 мес | +191 $/м² | +166 $/м² | +141 $/м² | +116 $/м² | +91 $/м² | +66 $/м² |
Итоговая сумма считается так: стоимость = площадь × (цена 1 м² + надбавка), первый взнос — выбранный процент от неё, остаток делится на равные ежемесячные платежи без процентов и без банка. Полный расчёт на самой дешёвой квартире:
Пример: смарт-квартира 32,8 м² за 29 192 $ (кв. 3.2.2), взнос 10%.
| Срок | Стоимость | Первый взнос 10% | Ежемесячно | Удорожание |
|---|---|---|---|---|
| 100% оплата | 29 192 $ | — | — | без удорожания |
| 12 мес | 29 192 $ | 2 919 $ | 2 189 $ | без удорожания |
| 24 мес | 32 210 $ | 3 221 $ | 1 208 $ | +3 018 $ |
| 36 мес | 33 686 $ | 3 369 $ | 842 $ | +4 494 $ |
| 48 мес | 35 457 $ | 3 546 $ | 665 $ | +6 265 $ |
На 48 месяцев при взносе 10% надбавка увеличивает цену на 20–22,5% (расчёт по таблице застройщика), зато ежемесячный платёж самый маленький — от 665 $. Все сроки и варианты взноса — на странице квартиры в рассрочку, а чем рассрочка отличается от кредита — в разделе рассрочка или ипотека.
Что может изменить итоговую сумму
| Что влияет | Как именно |
|---|---|
| Срок рассрочки | 12 месяцев — цена шахматки; 24–48 месяцев — плюс надбавка на каждый метр по таблице выше |
| Резерв | Базовую стоимость и отдельно удорожание за рассрочку записывают в долларах в день резерва |
| Курс гривны | При резерве курс не фиксируют. В договоре его фиксируют в день подписания, а следующие платежи в гривне считают по курсу не ниже этого |
| Обмеры БТИ | Площадь в договоре проектная. Если после техинвентаризации разница больше 0,3 м², сумму пересчитывают по цене 1 м² из договора: переплату возвращают в течение 90 дней, доплату вносят в течение 15 дней |
| Статус УБД | Скидка 1% от общей стоимости по копии удостоверения (подробнее) |
| Переуступка | Своя цена, только 100% оплата — рассрочка на переуступки не действует |
| Просрочка платежа | Пеня — 0,15% от суммы долга за каждый день |
Цена метра в долларах фиксируется в день резерва, поэтому из факторов в таблице под вашим контролем прежде всего срок и первый взнос: именно их стоит подбирать под бюджет. Мы посчитаем несколько вариантов — 12, 24, 36 и 48 месяцев с разным взносом — и покажем, где итоговая сумма меньше всего.
Что входит в цену, а что оплачивается отдельно
В 16-этажных домах цена квартиры включает состояние при сдаче, записанное в договоре: стяжку (кроме санузла), отопление от крышной котельной с разводкой и радиаторами, стояки воды и канализации со счётчиком холодной воды, электрику до счётчика, перегородки из керамоблока, окна, входную дверь и шумоизоляцию межквартирных стен. Жилые комнаты — без чистовой отделки, под ваш ремонт. Подробно — в разделе состояние квартиры при сдаче.
- Ремонт — чистовой отделки в цене нет.
- Машиноместо в подземном паркинге: сейчас в продаже 84 машиноместа, от 14 000 $ при 100% оплате, с отдельной рассрочкой от застройщика — см. паркинг в ODESA CITY.
- Регистрация права собственности — после сдачи дома и полной оплаты покупатель регистрирует право сам и за свой счёт.
- Коммунальные платежи — с даты ввода дома в эксплуатацию.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в новостройке ODESA CITY в Одессе?
По шахматке застройщика на 14.09.2026 — от 29 192 $. Цена 1 м² — от 850 $ до 950 $ в зависимости от дома и типа. Самые дешёвые — смарт-квартиры и однокомнатные в 16-этажных домах, самый дорогой метр — в кирпичных 10-этажных домах 4 и 5.
Цены на квартиры в Одессе — в долларах или в гривне?
Цена установлена в долларах США, а платите вы в гривне. Курс записывают в договор в день подписания, и каждый следующий платёж в гривне считают по курсу не ниже этого.
Изменится ли цена после резерва квартиры?
В день резерва в долларах фиксируют две суммы: базовую стоимость и надбавку за рассрочку, если срок длиннее 12 месяцев. Дальше сумму может скорректировать обмер БТИ: если фактическая площадь отличается от проектной больше чем на 0,3 м², стоимость пересчитывают по цене 1 м² из договора.
Сколько стоит квартира в рассрочку?
На 12 месяцев — столько же, сколько при 100% оплате: взнос от 10% (2 919 $ за самую дешёвую квартиру) и 2 189 $ в месяц. На 24–48 месяцев добавляется надбавка к цене 1 м²; минимальный платёж на 48 месяцев — 665 $ в месяц. Условия застройщика действуют до 15.10.2026.
Есть ли скидки на квартиры?
Участникам боевых действий — 1% от общей стоимости по копии удостоверения УБД. Самая низкая итоговая цена — при 100% оплате или в рассрочку на 12 месяцев: оба варианта без надбавок.
Откуда цены на этой странице?
Цены — из шахматки застройщика ТОВ «Платинумбуд» на 14.09.2026; цену конкретной квартиры подтвердим в день обращения. Сайт ведёт агентство недвижимости, а не застройщик. Полный перечень — на странице все квартиры в продаже.