ЖК ODESA CITY · Слободка, Одесса
До 40 000 $ в Одессе: смарт или однокомнатная квартира в ODESA CITY
До 40 000 $ в Одессе — это выбор между смарт-квартирой и однокомнатной в новостройке ODESA CITY. По шахматке застройщика на 14.09.2026 в этом бюджете 43 квартиры, самая дешёвая от застройщика — 29 192 $, цена 1 м² — от 870 $ до 900 $. Типы отличаются планировкой, площадью и ежемесячным платежом — сравниваем их ниже по пунктам.
- 43 квартиры в продаже
- от 29 192 $
- 870–900 $/м²
- взнос от 2 919 $
Однокомнатная или смарт до 40 000 $: сравнение
Самая дешёвая квартира каждого типа в пределах 40 000 $, количество, площади и платежи — в таблице. Дальше — чем типы отличаются, кроме цены.
| Тип | В продаже | Площадь | Цена от | Взнос 10% | 12 мес/мес | 48 мес/мес |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Смарт-квартиры | 11 | 32,8–34,6 м² | 29 192 $ | 2 919 $ | 2 189 $ | 665 $ |
| 1-комнатные квартиры | 32 | 36,3–43 м² | 32 307 $ | 3 231 $ | 2 423 $ | 736 $ |
| Параметр | Смарт | Однокомнатная |
|---|---|---|
| Планировка | Кухня-гостиная, холл, санузел — без отдельной спальни (пример планировки ниже) | Одна жилая комната |
| Где есть | Только 16-этажные дома 1–3 | 16-этажные дома 1–3 и 10-этажные 4–5 |
| Площадь в домах 1–5 | 32,8–34,6 м² | 36,3–43 м² в 16-этажных, 40–47,2 м² в 10-этажных |
| Высота потолков | 2,7 м | 2,7 м в 16-этажных, 2,68 м в 10-этажных |
| Отопление | Крышная газовая котельная | Крышная котельная (дома 1–3) или поквартирный газовый котёл (дома 4–5) |
Квартиры до 40 000 $ по домам
По шахматке на 14.09.2026 квартиры до 40 000 $ есть в домах 1, 2, 3, 4. Ниже — отдельно смарт и однокомнатные, от дешёвых к дорогим; колонка «$/м²» показывает цену метра в каждом доме, а переуступки отмечены меткой.
Смарт-квартиры до 40 000 $:
| Квартира | Дом | Этаж | Площадь | $/м² | Цена | 12 мес, взнос 10% |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Смарт 1.4.2 переуступка | 1 | 4 | 33 м² | 860 $ | 28 380 $ | только 100% |
| Смарт 3.2.2 | 3 | 2 | 32,8 м² | 890 $ | 29 192 $ | 2 919 $ + 2 189 $/мес |
| Смарт 3.13.2 | 3 | 13 | 32,8 м² | 890 $ | 29 192 $ | 2 919 $ + 2 189 $/мес |
| Смарт 3.14.2 | 3 | 14 | 32,8 м² | 890 $ | 29 192 $ | 2 919 $ + 2 189 $/мес |
| Смарт 3.15.2 | 3 | 15 | 32,8 м² | 890 $ | 29 192 $ | 2 919 $ + 2 189 $/мес |
| Смарт 3.16.2 | 3 | 16 | 32,8 м² | 890 $ | 29 192 $ | 2 919 $ + 2 189 $/мес |
| Смарт 3.3.3 | 3 | 3 | 34,6 м² | 890 $ | 30 794 $ | 3 079 $ + 2 310 $/мес |
| Смарт 3.13.3 | 3 | 13 | 34,6 м² | 890 $ | 30 794 $ | 3 079 $ + 2 310 $/мес |
| Смарт 3.14.3 | 3 | 14 | 34,6 м² | 890 $ | 30 794 $ | 3 079 $ + 2 310 $/мес |
| Смарт 3.15.3 | 3 | 15 | 34,6 м² | 890 $ | 30 794 $ | 3 079 $ + 2 310 $/мес |
| Смарт 3.16.3 | 3 | 16 | 34,6 м² | 890 $ | 30 794 $ | 3 079 $ + 2 310 $/мес |
Однокомнатные квартиры до 40 000 $:
| Квартира | Дом | Этаж | Площадь | $/м² | Цена | 12 мес, взнос 10% |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-комн. 3.13.9 | 3 | 13 | 36,3 м² | 890 $ | 32 307 $ | 3 231 $ + 2 423 $/мес |
| 1-комн. 3.15.9 | 3 | 15 | 36,3 м² | 890 $ | 32 307 $ | 3 231 $ + 2 423 $/мес |
| 1-комн. 3.16.9 | 3 | 16 | 36,3 м² | 890 $ | 32 307 $ | 3 231 $ + 2 423 $/мес |
| 1-комн. 2.8.9 | 2 | 8 | 36,3 м² | 900 $ | 32 670 $ | 3 267 $ + 2 450 $/мес |
| 1-комн. 2.16.9 | 2 | 16 | 36,3 м² | 900 $ | 32 670 $ | 3 267 $ + 2 450 $/мес |
| 1-комн. 1.2.6 переуступка | 1 | 2 | 40,8 м² | 840 $ | 34 272 $ | только 100% |
| 1-комн. 3.2.8 | 3 | 2 | 40,1 м² | 870 $ | 34 887 $ | 3 489 $ + 2 617 $/мес |
| 1-комн. 3.3.8 | 3 | 3 | 40,1 м² | 870 $ | 34 887 $ | 3 489 $ + 2 617 $/мес |
| 1-комн. 3.4.8 | 3 | 4 | 40,1 м² | 870 $ | 34 887 $ | 3 489 $ + 2 617 $/мес |
| 1-комн. 3.5.8 | 3 | 5 | 40,1 м² | 870 $ | 34 887 $ | 3 489 $ + 2 617 $/мес |
Все квартиры в продаже (113) →
В 16-этажных домах однокомнатная по шахматке на 14.09.2026 стоит за метр не дороже смарта в том же доме. Поэтому разница в цене между ними — это в основном разница в площади: доплачивая, вы покупаете дополнительные метры и отдельную комнату, а не более дорогой метр.
Сроки сдачи: дома 1 и 4 — II квартал 2028 года, дома 2 и 5 — IV квартал 2028 года, дом 3 — II квартал 2029 года. Если важна более быстрая сдача, обращайте внимание на номер дома в таблице; самый широкий выбор по шахматке на 14.09.2026 — в доме 3, где строительство стартовало 15.07.2026.
Ежемесячный платёж: смарт против однокомнатной
Для самой дешёвой квартиры в этом бюджете рассрочка на 12 месяцев — это взнос 2 919 $ и 2 189 $ в месяц без удорожания, на 48 месяцев — 665 $ в месяц. Для однокомнатной платежи выше пропорционально цене; полный расчёт для самой дешёвой однокомнатной:
Пример: 1-комнатная квартира 36,3 м² за 32 307 $ (кв. 3.13.9), взнос 10%.
| Срок | Стоимость | Первый взнос 10% | Ежемесячно | Удорожание |
|---|---|---|---|---|
| 100% оплата | 32 307 $ | — | — | без удорожания |
| 12 мес | 32 307 $ | 3 231 $ | 2 423 $ | без удорожания |
| 24 мес | 35 647 $ | 3 565 $ | 1 337 $ | +3 340 $ |
| 36 мес | 37 280 $ | 3 728 $ | 932 $ | +4 973 $ |
| 48 мес | 39 240 $ | 3 924 $ | 736 $ | +6 933 $ |
Надбавку на 24–48 месяцев считают на каждый метр, поэтому для большей квартиры она в долларах больше. Если 40 000 $ — это вся сумма, которую вы готовы заплатить, смотрите колонку «Стоимость»: при взносе 10% на 24–48 месяцев итог самых больших однокомнатных этого бюджета выходит за 40 000 $. Условия застройщика действуют до 15.10.2026; все сроки — на странице квартиры в рассрочку.
Что выбрать: смарт или однокомнатную
- Смарт, если главное — минимальный взнос и платёж, а жилья для одного человека или пары достаточно. Подробнее — квартиры до 30 000 $.
- Однокомнатную, если нужна отдельная комната: разница в цене между типами — в основном разница в площади. Все варианты — однокомнатные квартиры в Одессе.
- Однокомнатную в 10-этажном кирпичном доме, если важны стены из полнотелого кирпича и поквартирное газовое отопление. Метр там дороже, и однокомнатные от застройщика в доме 5 по шахматке на 14.09.2026 уже выходят за 40 000 $ — их стоит смотреть в бюджете до 50 000 $.
- Переуступку, если вся сумма есть сразу: рассрочка на неё не действует, оплата только 100%. Такие квартиры в таблицах отмечены отдельно.
Ещё не решили? Мы — агентство недвижимости: пришлём планировки обоих типов в выбранном доме, рассчитаем рассрочку под ваш взнос и срок и покажем, как изменится ежемесячный платёж, если вместо смарта взять однокомнатную.
Что ещё заложить в бюджет 40 000 $
- Надбавку за рассрочку на 24–48 месяцев — она добавляется к цене каждого метра.
- Регистрацию права собственности: после сдачи дома и полной оплаты покупатель оформляет её сам и за свой счёт.
- Ремонт: квартиры сдают без чистовой отделки, под ваш ремонт.
- Машиноместо, если нужно: в подземном паркинге — от 14 000 $ (паркинг).
- Коммунальные платежи — с даты ввода дома в эксплуатацию.
Если вы участник боевых действий, от общей стоимости отнимают 1% — по копии удостоверения УБД (условия для УБД). Цену в долларах фиксируют в день резерва: отдельно базовую стоимость и удорожание за рассрочку. Курс гривны фиксируют в договоре в день подписания, а следующие платежи в гривне считают по курсу не ниже этого.
Частые вопросы
Что купить в Одессе до 40 000 долларов: смарт или однокомнатную?
Смарт — если важен минимальный платёж и хватает кухни-гостиной. Однокомнатная — если нужна отдельная комната: в 16-этажных домах её метр не дороже смарта, поэтому вы доплачиваете только за дополнительную площадь.
Сколько квартир до 40 000 $ в ODESA CITY?
По шахматке застройщика на 14.09.2026 — 43 квартиры: смарт-квартиры и однокомнатные, от 29 192 $. Переуступки отмечены отдельно.
В каком доме однокомнатная дешевле за метр?
В 16-этажных домах 1–3. В 10-этажных кирпичных домах 4 и 5 цена 1 м² выше.
Какая рассрочка на квартиру до 40 000 $?
От застройщика, без банка и без процентов: 12 месяцев — без удорожания, 24, 36 и 48 месяцев — с надбавкой к цене 1 м². Первый взнос — от 10% (2 919 $ для самой дешёвой квартиры). Условия действуют до 15.10.2026.
Хватит ли 40 000 $, если брать рассрочку на 48 месяцев?
Зависит от площади. На 48 месяцев к цене каждого метра добавляется надбавка, и при взносе 10% итог самых больших однокомнатных этого бюджета выходит за 40 000 $. Чтобы общая сумма осталась в пределах, выбирайте смарт или однокомнатную поменьше, увеличивайте первый взнос или сокращайте срок — расчёт для каждой квартиры есть на её странице.