Смарт-квартири на Слобідці: компактне житло в ODESA CITY

Квартири в продажу: 11 квартир

Що таке смарт-квартира в ODESA CITY

Смарт — найкомпактніший формат першої черги ODESA CITY. Головне приміщення — кухня-вітальня: тут готують, їдять, працюють і відпочивають, а меблями її легко поділити на зони. Окремо — хол і санвузол. Приклад із будинку 1: смарт 33,0 м², у якому кухня-вітальня займає 22,43 м², хол — 5,62 м², санвузол — 4,97 м². Більша частина площі — одне приміщення, яке ви плануєте під себе, а не кілька маленьких кімнат.

Смарт-квартири є лише в 16-поверхових будинках 1, 2 і 3; у цегляних 10-поверхових будинках 4 і 5 такого формату немає. Площа всіх смартів цих будинків — від 32,8 до 34,6 м², тож варіанти відрізняються не метрами, а будинком, поверхом і строком здачі.

Студія чи смарт: що шукати в Одесі

У пошуку частіше пишуть «квартира-студія». Окремого типу «студія» в шахматці забудовника немає: типи квартир ODESA CITY — смарт, 1-, 2- і 3-кімнатні. Найкомпактніший із них — смарт: у прикладі з будинку 1 це кухня-вітальня, окремий хол і санвузол. Тож якщо шукаєте в новобудові Одеси формат, схожий на студію, почніть зі смарта — з планом, площею й ціною з шахматки забудовника, а не з випадкового оголошення.

Від однокімнатної квартири смарт відрізняється типом у шахматці забудовника й площею: у 16-поверхових будинках смарти мають від 32,8 до 34,6 м², а однокімнатні — від 36,3 до 43 м². Якщо вам потрібно більше метрів, порівняйте обидва формати й приклади планувань на сторінці планування квартир ODESA CITY.

Ціна смарт-квартири в Одесі і від чого вона залежить

Ціни — з шахматки забудовника на 14.09.2026. Найдешевша смарт-квартира в продажу коштує 29 192 $ за 100% оплати, квадратний метр — 890 $. Важлива деталь ODESA CITY: ціна за метр не залежить від поверху — лише від будинку й типу квартири. Смарт на 16-му поверсі коштує за метр стільки ж, скільки на 2-му, тож поверх ви обираєте за видом і власною зручністю, а не за бюджетом.

Ціну за метр фіксують у доларах у день резерву, а платите в гривні: курс записують у договір у день підписання, наступні платежі — за курсом, не нижчим, ніж у день договору. Підбірки за бюджетом — на сторінках квартири до 30 000 $ і квартири до 40 000 $.

Переуступки в таблиці позначені окремо: їх продають лише за 100% оплати, розстрочка забудовника на них не діє.

Смарт-квартира в розстрочку: скільки платити щомісяця

Розстрочка — від забудовника, без банку й без відсотків. За умовами забудовника до 15.10.2026 на 12 місяців вона без подорожчання за будь-якого першого внеску від 10%: для найдешевшого смарта в продажу перший внесок — 2 919 $, далі — 2 189 $ на місяць. На 24, 36 і 48 місяців до ціни метра додається надбавка — що більший перший внесок, то вона менша. На 48 місяців платіж за найдешевший смарт — 665 $ на місяць; внесок у такому разі рахують від ціни з надбавкою.

Приклад: смарт-квартира 32,8 м² за 29 192 $ (кв. 3.2.2), внесок 10%.

Рахується просто: вартість = площа × (ціна метра + надбавка), перший внесок — відсоток від цієї вартості, щомісячний платіж — залишок, поділений на кількість місяців. Платежі рівні весь строк. Таблиця надбавок для внесків від 10 до 75% — на сторінці квартири в розстрочку в Одесі, а про сам договір, за яким сплачують внески, — на сторінці ЖБК «Одеса Сіті».

У якому стані смарт передають після будівництва

Усі смарти — у 16-поверхових будинках, тож стан під час здачі однаковий і прописаний у договорі:

• підлога — напівсуха стяжка, крім санвузла;
• розводка опалення по квартирі й радіатори — тепло дає дахова газова котельня;
• стояки води й каналізації разом із лічильником холодної води;
• електрику заводять до квартирного лічильника разом із ним, а розводку ви робите самі — під розстановку меблів у кухні-вітальні;
• перегородки з керамоблоку, вікна з двокамерним склопакетом, металеві протизламні вхідні двері;
• між сусідніми квартирами — стіна з двох шарів керамоблоку, а між шарами 50 мм мінвати для шумоізоляції.

Житлова частина — без чистового оздоблення, під ваш ремонт; у санвузлі — гідроізоляція із заведенням на стіну на 300 мм. Висота від стяжки до стелі — 2,7 м, і для компактної квартири це помітний плюс. Детальніше — на сторінці стан квартири під час здачі.

Кому підходить смарт-квартира

• Перше власне житло. Найкомпактніший формат ODESA CITY — і найменший чек: від 29 192 $ за 100% оплати або перший внесок від 2 919 $ у розстрочку на 12 місяців (умови забудовника до 15.10.2026).
• Одна людина або пара. Кухня-вітальня стає і кухнею, і вітальнею, і робочим місцем, а окремий хол не дає вхідним дверям відчинятися одразу в кімнату.
• Ті, хто рахує бюджет наперед. Ціна за м² фіксується в доларах у день резерву, а платежі розстрочки рівні й без відсотків. Після будівництва площу уточнюють обмірами БТІ: якщо різниця більша за 0,3 м², вартість перераховують за ціною метра з договору.
• Купівля з іншого міста. Договір може підписати ваш представник за нотаріальною довіреністю — порядок описано на сторінці купити квартиру дистанційно.

Де смарт-квартири ODESA CITY: Слобідка, Грушевського, 49

Квартал будується на Слобідці, на вул. Михайла Грушевського, 49 — це Хаджибейський район Одеси. Тим, хто щодня їздить у справах, важлива дорога: до Соборної площі — 5,5 км, 11 хвилин за маршрутом на карті забудовника, до автовокзалу — 5 хвилин, до Дюківського саду — 10, поруч — виїзд на Київську трасу. У самому кварталі 30% території віддано під парки, двори — без машин, а в складі кварталу — школа на 900 учнів і два дитячі садки.

Детальніше про локацію — на сторінці новобудови Слобідки, про будинки й документи — на сторінці ЖК ODESA CITY. Ми — агентство нерухомості: надішлемо поверхові плани вільних смартів, розрахуємо платіж під ваш внесок і відповімо на запитання щодо договору.