Новобудова в Одесі на етапі будівництва: ЖК ODESA CITY

Будинки першої черги: поверхи, старт робіт і здача

Будинки 1, 2 і 3 — 16-поверхові, будинки 4 і 5 — 10-поверхові цегляні; у будинку 5 дев’ять житлових поверхів. Роботи на кожному будинку розпочиналися в різний час, тому й терміни здачі різні — від II кварталу 2028 року до II кварталу 2029-го.

Першими почали будувати будинок 1 (01.08.2025) і будинок 4 (20.09.2025) — обидва здають у II кварталі 2028 року. Далі будинок 2 — з 15.01.2026 і будинок 5 — з 15.04.2026, їхня здача — у IV кварталі 2028-го. Будинок 3 стартував останнім, 15.07.2026, і здається в II кварталі 2029 року. ODESA CITY продається з вересня 2025 року, і в будинках 1–5 уже продано 69% квартир.

На фото з будмайданчика від 13.11.2025 — котлован, армування фундаментної плити, ростверки й оголовки паль. Фото й відео з будмайданчика — на сторінці хід будівництва.

Первинна нерухомість Одеси: чим новобудова відрізняється від вторинного житла

Первинна нерухомість (у розмовній мові — «первинка») — це житло, яке продається вперше: квартира в будинку, що будується або щойно зданий. Вторинне житло вже має власника, який його перепродає. Для покупця різниця — у тому, як оформлюється угода, як можна платити, коли з’являється право власності й що буде всередині.

Перевага первинного житла — ціну фіксують у доларах у день резерву, а платити можна частинами, поки будинок будується. Зворотний бік — очікування здачі та власний ремонт: житлові кімнати здаються без чистового оздоблення. Що саме ви отримуєте при здачі, розписано на сторінці стан квартири при здачі.

Технології будівництва: каркас, стіни, вікна

Технічні рішення — з експертного звіту та характеристик ЖК від забудовника:

• Каркас — монолітний залізобетонний, з діафрагмами та ядрами жорсткості, перекриття монолітні; клас наслідків — СС2.
• Фундамент — пальовий: вдавлювані призматичні палі, ростверк 600 мм.
• Стіни 16-поверхових будинків — керамоблок, утеплення мінватою 150 мм, «мокрий фасад»; міжквартирні стіни — два шари керамоблоку з мінватою 50 мм між ними.
• Стіни 10-поверхових будинків — повнотіла керамічна цегла: 510 мм на 1–2 поверхах і 380 мм на 3–10 поверхах, утеплення мінватою 150 мм, штукатурка з фарбуванням.
• Перегородки — керамоблок 100 мм; висота стель — 2,7 м від стяжки, у 10-поверхових будинках — 2,68 м.
• Вікна — 5-камерний металопластиковий профіль, двокамерний склопакет; вхідні двері — металеві протизламні, EI30, з подвійним ущільнювачем.
• Ліфти — два вантажопасажирські по 1 000 кг, один із них — для пожежних підрозділів, із зупинкою в підземному паркінгу.
• Опалення — автономне газове: дахові котельні в 16-поверхових будинках, поквартирні настінні газові котли в 10-поверхових; до міської теплоцентралі будинки не підключені.
• Електропостачання — від міських мереж, окремо в кожен будинок, з можливістю встановити для кожного будинку власне додаткове безперебійне джерело живлення.

Детальніше про планування, двори й благоустрій — в огляді ЖК.

Безпека новобудови: укриття й пожежний захист

У кожному будинку — укриття в цокольному поверсі й паркінгу. Захисні споруди в будинках, садках і школі — протирадіаційні укриття або споруди подвійного призначення із захисними властивостями ПРУ. Біля черги № 1 — підземне багатокімнатне укриття, реконструйоване й обладнане за всіма вимогами. У будинках — система оповіщення про повітряну тривогу.

Пожежна сигналізація й гідранти — у кожному будинку; 16-поверхові будинки мають I ступінь вогнестійкості й незадимлювані сходові клітки Н1, а в підземному паркінгу — автоматичне спринклерне пожежогасіння й димовидалення. Більше — на сторінці новобудова з укриттям.

Новий ЖК Одеси у форматі «місто в місті»

Формат «місто в місті» забудовник описує так: усе на території кварталу — школа, садок, медицина 24/7, спорт, дозвілля, магазини та міні-ринок. У складі кварталу — школа на 900 учнів, два дитячі садки на 100 і 120 місць, паркова зона на 30% території, двори без машин, дитячі майданчики, пішохідні й велодоріжки та безбар’єрне середовище. Квартал розрахований на понад 8 000 мешканців — це розрахунок забудовника.

Для авто — 1 300 місць у підземному й наземному паркінгу; машиномісця в підземних паркінгах будинків 1–5 уже продаються: 84 машиномісця від 14 000 $ (паркінг). Про все, що є в кварталі, — сторінка інфраструктура.

Документи й забудовник новобудови

Забудовник — ТОВ «Платинумбуд» з Хмельницького, заснований 2015 року; в Одесі він уже здавав будинки в ЖК «Одеська Чайка», «Чайка Люкс» і «Одеська Чайка на Плієва». На будинок 1 (черга I) є дозвіл на виконання будівельних робіт № ОД012251209144 від 11.12.2025 зі статусом «Діючий», а експертний звіт № 156-08-25/КП від 27.08.2025 — позитивний. Номери, дати й як їх перевірити — на сторінках документи ODESA CITY, про Платинумбуд і як перевірити забудовника.

Новий квартал Платинумбуд на Таїрова

Другий об’єкт, з яким ми працюємо, — новий житловий квартал ТОВ «Платинумбуд» на масиві Таїрова в Київському районі Одеси. Він на етапі передзамовлення: офіційні ціни, планування й умови відділ продажу забудовника передає 01.10.2026. Список очікування — безкоштовно й без зобов’язань, офіційні дані надсилаємо першими: квартал на Таїрова.