У якому стані здають квартири в ODESA CITY

Що входить у квартиру при здачі: 16-поверхові будинки 1–3

Перелік нижче — з договору ЖБК «Одеса Сіті» для 16-поверхових будинків 1, 2 і 3, доповнений технічними характеристиками забудовника. Саме договір визначає, у якому стані ви отримаєте квартиру, тому на нього й варто орієнтуватися:

• Стяжка підлоги — напівсуха, у всіх приміщеннях, крім санвузла.
• Опалення — від дахової газової котельні, з розводкою по квартирі й радіаторами.
• Вода й каналізація — стояки холодної води й каналізації з лічильником холодної води.
• Електрика — заведена до лічильника, лічильник встановлено; розводки по квартирі немає.
• Перегородки — міжкімнатні, з керамоблоку 100 мм.
• Вікна — металопластикові, 5-камерний профіль і двокамерний склопакет.
• Вхідні двері — металеві протизламні, з межею вогнестійкості EI30, звукоізольовані, з подвійним ущільнювачем.
• Шумоізоляція міжквартирних стін — два шари керамоблоку з мінватою 50 мм між ними.

Висота житлових поверхів у 16-поверхових будинках — 2,7 м від стяжки до стелі. Зовнішні стіни — з керамоблоку з утепленням мінватою 150 мм і «мокрим фасадом», каркас монолітний залізобетонний. Технології будівництва докладніше — на сторінці новобудови Одеси.

10-поверхові цегляні будинки 4 і 5: що відрізняється

У 10-поверхових будинках інша інженерія. Опалення тут індивідуальне поквартирне — від настінного газового котла, тому в квартирі є газовий лічильник. Будинки не підключені до міської теплоцентралі: з індивідуальним опаленням власник сам вирішує, коли й наскільки опалювати квартиру. Перелік для 10-поверхових будинків за характеристиками забудовника:

• індивідуальне опалення від газового котла й газовий лічильник;
• стояки холодної води;
• металопластикові вікна з двокамерним склопакетом;
• вхідні двері;
• міжкімнатні перегородки з керамоблоку.

Стіни 10-поверхових будинків — із повнотілої керамічної цегли: 510 мм на 1–2 поверхах і 380 мм на 3–10 поверхах, з утепленням мінватою 150 мм, штукатуркою й фарбуванням. Висота житлових поверхів — 2,68 м. На 1–2 поверхах підвіконня розташоване на висоті 90 см від підлоги, з 3-го поверху — 60 см.

Квартира без ремонту: що ви робите самостійно

Житлові кімнати здають без чистового оздоблення. Стіни, перегородки, вікна, вхідні двері й інженерні мережі — за переліком договору, а оздоблення ви обираєте на свій смак і бюджет. З переліку договору видно, що самостійно ви робите таке:

• Електрика по квартирі. Електрика заведена до лічильника, тож розводку по кімнатах ви робите під свій план розеток і світла.
• Санвузол. У мокрих зонах є гідроізоляція із заведенням на стіну на 300 мм; стяжку в санвузлі 16-поверхових будинків робить власник.
• Оздоблення. Стіни, підлога, стелі — чистове покриття на ваш вибір.
• Сантехніка, кухня й техніка — обираєте й встановлюєте самі.
• Міжкімнатні двері. У переліку договору — лише вхідні двері.

Плануючи ремонт, врахуйте дві умови договору: перепланування й кондиціонери на фасаді — лише з письмового дозволу кооперативу. Вентиляція в будинках природна — через вікна з фрамугами й вентиляційні канали, тож ремонт не повинен перекривати вентканали. Як виглядають квартири кожного типу — на сторінці планування ODESA CITY.

Квартира під ремонт: чому всі квартири в продажу здають без оздоблення

Будинки ODESA CITY будуються: здача — з II кварталу 2028 до II кварталу 2029 року. Усі квартири в продажу — і від забудовника, і за переуступкою — здаються в стані за договором, без чистового оздоблення. Якщо вам потрібна квартира з ремонтом, у яку можна переїхати вже зараз, ODESA CITY не підійде — і ми кажемо про це прямо.

Зате ремонт у новобудові ви робите з нуля й під себе: без демонтажу чужого оздоблення, з новими вікнами, дверима й інженерією. Ціна метра в ODESA CITY — від 850 $ за шахматкою на 14.09.2026, а бюджет на ремонт ви плануєте окремо. Як складається ціна квартири — у розділі ціна квадратного метра; поки будинок будується, можна платити в розстрочку від забудовника.

Місця загального користування і будинок

Під’їзди, холи й коридори, на відміну від квартир, здають з оздобленням: стіни поштукатурені й пофарбовані, на підлозі — керамічна плитка, є електропроводка й світильники, металопластикові вікна. У кожному будинку:

• 2 вантажопасажирські ліфти по 1 000 кг, один із них — із зупинкою в підземному паркінгу;
• ліфтові холи із шахтою димовидалення, пожежна сигналізація й гідранти;
• система оповіщення про повітряну тривогу й укриття в цокольних поверхах і паркінгах;
• лічильники води й електроенергії, а в 10-поверхових — і газові;
• система блискавкозахисту.

Приймання квартири: обміри БТІ і документи

Після введення будинку в експлуатацію площу квартири уточнюють за технічною інвентаризацією (БТІ). Якщо різниця з договором більша за 0,3 м², вартість перераховують за ціною 1 м² із договору: переплату повертають протягом 90 днів, доплату вносять протягом 15 днів. Після повної оплати кооператив протягом 30 днів видає довідку про сплату паю та документи, а право власності ви реєструєте самі. Комунальні витрати — за вами з дати введення будинку в експлуатацію.

Договір дає покупцю право контролювати якість робіт на етапах будівництва — загальнобудівельних, монтажу мереж і внутрішніх. На прийманні звіряйте квартиру з переліком договору пункт за пунктом. Фото з будмайданчика з датою зйомки — на сторінці хід будівництва, а розбір договору за розділами — на сторінці договір ЖБК «Одеса Сіті».